Проверка Х Р Р
№56230861000107401283

🔢 ИНН:	****412*
📍 Адрес:	461900, обл. Оренбургская, г. Сорочинск, ул. Комарова, 7
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	25.08.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Х Р Р (ИНН: ******412***) , адрес: 461900, обл. Оренбургская, г. Сорочинск, ул. Комарова, 7

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****412*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	461900, обл. Оренбургская, г. Сорочинск, ул. Комарова, 7

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Булавинова Светлана Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	заявление Кузнецовой Н.Н. от 27.07.2023
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 25 августа 2023 года ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель – специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области Булавиновой Светланой Анатольевной, проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 56:45:0101053:27, местоположение: Оренбургская область, г. Сорочинск, ул. Комарова, 7. Выездное обследование проведено путем: проведения анализа заявления Кузнецовой Н.Н. от 27.07.2023, перенаправленного из Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области письмом от 17.08.2023 № АБ-12-21/21355 (ОГ-1706/23 от 18.08.2023), исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального обследования без доступа на земельный участок, и другими методами. В результате выездного обследования установлено следующее. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:45:0101053:27, местоположение: Оренбургская область, г. Сорочинск, ул. Комарова, 7, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, уточненная площадь 1135.2 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Хатамову Руслану Равильевичу на основании Договора от 03.11.2005 г. Право зарегистрировано в ЕГРН 28.11.2005 г., регистрационная запись 56-56-33/013/2005-198. В ЕГРН имеются сведения о привязке объектов капитального строительства с кадастровым номером 56:45:0101053:215, 56:45:0101053:371, 56:45:0101053:415 к земельному участку с кадастровым номером 56:45:0101053:27. Согласно сведений ЕГРН: - жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 69,2 кв. м, кадастровый номер 56:45:0101053:215. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Хатамовым Русланом Равильевичем; - газопровод высокого и низкого давления к жилым домам по ул. Самарской г. Сорочинска, кадастровый номер 56:45:0101053:371, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Акционерным обществом "Газпром газораспределение Оренбург" 28.11.2014; - баня, общая площадь 15,7 кв. м, кадастровый номер 56:45:0101053:415. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Хатамовым Русланом Равильевичем 01.10.2019. В результате осмотра земельного участка установлено, что участок огорожен, при этом ограждение земельного участка с северо - западной (лицевой) стороны выполнено частично из профилированного листа (ворота), частично деревянным забором (длиной 8,2 м) и выдвинуто за пределы земельного участка по направлению на северо-запад на расстояние 1,0 м., в связи с чем ограничен свободный доступ к общественной территории. Таким образом согласно обмерам, площадь занятой части земель общего пользования составила 8.2 кв.м. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на самовольно занятую часть земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Пунктом 1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Таким образом, Хатамов Руслан Равильевич предположительно использует земли общего пользования площадью 8.2 кв.м. из земель общего пользования, примыкающих с северо - западной (лицевой) стороны к земельному участку с кадастровым номером 56:45:0101053:27 путём огораживания для увеличения своей дворовой территории, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Значение

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 25 августа 2023 года ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель – специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области Булавиновой Светланой Анатольевной, проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 56:45:0101053:27, местоположение: Оренбургская область, г. Сорочинск, ул. Комарова, 7. Выездное обследование проведено путем: проведения анализа заявления Кузнецовой Н.Н. от 27.07.2023, перенаправленного из Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области письмом от 17.08.2023 № АБ-12-21/21355 (ОГ-1706/23 от 18.08.2023), исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального обследования без доступа на земельный участок, и другими методами. В результате выездного обследования установлено следующее. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:45:0101053:27, местоположение: Оренбургская область, г. Сорочинск, ул. Комарова, 7, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, уточненная площадь 1135.2 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Хатамову Руслану Равильевичу на основании Договора от 03.11.2005 г. Право зарегистрировано в ЕГРН 28.11.2005 г., регистрационная запись 56-56-33/013/2005-198. В ЕГРН имеются сведения о привязке объектов капитального строительства с кадастровым номером 56:45:0101053:215, 56:45:0101053:371, 56:45:0101053:415 к земельному участку с кадастровым номером 56:45:0101053:27. Согласно сведений ЕГРН: - жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 69,2 кв. м, кадастровый номер 56:45:0101053:215. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Хатамовым Русланом Равильевичем; - газопровод высокого и низкого давления к жилым домам по ул. Самарской г. Сорочинска, кадастровый номер 56:45:0101053:371, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Акционерным обществом "Газпром газораспределение Оренбург" 28.11.2014; - баня, общая площадь 15,7 кв. м, кадастровый номер 56:45:0101053:415. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Хатамовым Русланом Равильевичем 01.10.2019. В результате осмотра земельного участка установлено, что участок огорожен, при этом ограждение земельного участка с северо - западной (лицевой) стороны выполнено частично из профилированного листа (ворота), частично деревянным забором (длиной 8,2 м) и выдвинуто за пределы земельного участка по направлению на северо-запад на расстояние 1,0 м., в связи с чем ограничен свободный доступ к общественной территории. Таким образом согласно обмерам, площадь занятой части земель общего пользования составила 8.2 кв.м. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на самовольно занятую часть земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Пунктом 1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Таким образом, Хатамов Руслан Равильевич предположительно использует земли общего пользования площадью 8.2 кв.м. из земель общего пользования, примыкающих с северо - западной (лицевой) стороны к земельному участку с кадастровым номером 56:45:0101053:27 путём огораживания для увеличения своей дворовой территории, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверка Х Р Р №56230861000107401283