Проверка У А С
№56230861000107701562

📍 Адрес:	462138, обл. Оренбургская, р-н Саракташский, с Каировка, ул. Заречная, д. 3, кв.2
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	18.09.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации У А С , адрес: 462138, обл. Оренбургская, р-н Саракташский, с Каировка, ул. Заречная, д. 3, кв.2

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	462138, обл. Оренбургская, р-н Саракташский, с Каировка, ул. Заречная, д. 3, кв.2

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Банчужная Наталья Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт ВО № 128 от 13.09.2023
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	13 сентября 2023 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем; ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Фролковым Ильей Сергеевичем проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, р-н Саракташский, с. Каировка, ул. Заречная, дом 3, квартира 2, кадастровый номер земельного участка 56:26:0701001:107. 3. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения информации, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН , а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:26:0701001:107, поставлен на государственный кадастровый учет 19.12.2005, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 1292 кв.м. (погрешность 13 кв.м.), вид права собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (собственник Утябаев А.С.). Согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости на вышеуказанном земельном участке не зарегистрированы. Обследованием земельного участка установлено, что участок частично огорожен по периметру, на земельном участке расположено жилое помещение, а также хозяйственные постройки для содержания сельскохозяйственных животных, иные здания, строения и сооружения, рулоны сена. Признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока, не усматриваются. В результате определения местоположения характерных точек границ вышеуказанного земельного участка установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:26:0701001:107 не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Часть ограждения с северной, восточной и южной сторон выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 56:26:0701001:107 и установлено на землях государственная собственность на которые не разграничена. С северной и восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 56:26:0701001:107 на землях государственная собственность на которые не разграничена размещены рулоны сена и загоны в которых содержатся сельскохозяйственные животные (коровы, гуси). Также рулоны сена размещены на земельном участке с кадастровым номером 56:26:0701001:592. Общая фактически используемая Утябаевым А.С. площадь земельного участка, согласно обмерам, составила 2981,6 кв.м., что на 1689,6 кв.м. больше площади земельного участка с кадастровым номером 56:26:0701001:107, собственником которого является Утябаев А.С. Сведения о правах Утябаева А.С. на земельный участок с кадастровым номером 56:26:0701001:592 и на земли государственная собственность на которые не разграничена, в ЕГРН отсутствуют. Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218 ). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, Утябаев Артур Сальманович предположительно использует земли общего пользования площадью 1689,6 кв.м.: часть ограждения с северной, восточной и южной сторон выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 56:26:0701001:107 и установлено на землях государственная собственность на которые не разграничена, с северной и восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 56:26:0701001:107 на землях государственная собственность на которые не разграничена размещены рулоны сена и загоны, в которых содержатся сельскохозяйственные животные (коровы, гуси), а также рулоны сена размещены на земельном участке с кадастровым номером 56:26:0701001:592, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации.

Значение

13 сентября 2023 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем; ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Фролковым Ильей Сергеевичем проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, р-н Саракташский, с. Каировка, ул. Заречная, дом 3, квартира 2, кадастровый номер земельного участка 56:26:0701001:107. 3. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения информации, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН , а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:26:0701001:107, поставлен на государственный кадастровый учет 19.12.2005, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточненная площадь 1292 кв.м. (погрешность 13 кв.м.), вид права собственность. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (собственник Утябаев А.С.). Согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости на вышеуказанном земельном участке не зарегистрированы. Обследованием земельного участка установлено, что участок частично огорожен по периметру, на земельном участке расположено жилое помещение, а также хозяйственные постройки для содержания сельскохозяйственных животных, иные здания, строения и сооружения, рулоны сена. Признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока, не усматриваются. В результате определения местоположения характерных точек границ вышеуказанного земельного участка установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:26:0701001:107 не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Часть ограждения с северной, восточной и южной сторон выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 56:26:0701001:107 и установлено на землях государственная собственность на которые не разграничена. С северной и восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 56:26:0701001:107 на землях государственная собственность на которые не разграничена размещены рулоны сена и загоны в которых содержатся сельскохозяйственные животные (коровы, гуси). Также рулоны сена размещены на земельном участке с кадастровым номером 56:26:0701001:592. Общая фактически используемая Утябаевым А.С. площадь земельного участка, согласно обмерам, составила 2981,6 кв.м., что на 1689,6 кв.м. больше площади земельного участка с кадастровым номером 56:26:0701001:107, собственником которого является Утябаев А.С. Сведения о правах Утябаева А.С. на земельный участок с кадастровым номером 56:26:0701001:592 и на земли государственная собственность на которые не разграничена, в ЕГРН отсутствуют. Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218 ). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, Утябаев Артур Сальманович предположительно использует земли общего пользования площадью 1689,6 кв.м.: часть ограждения с северной, восточной и южной сторон выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 56:26:0701001:107 и установлено на землях государственная собственность на которые не разграничена, с северной и восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 56:26:0701001:107 на землях государственная собственность на которые не разграничена размещены рулоны сена и загоны, в которых содержатся сельскохозяйственные животные (коровы, гуси), а также рулоны сена размещены на земельном участке с кадастровым номером 56:26:0701001:592, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверка У А С №56230861000107701562