Проверка Ф В И
№56230861000107979490

🔢 ИНН:	****108*
📍 Адрес:	Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Просвещения, дом 1, кадастровый номер участка 56:44:0101007:113
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.10.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Ф В И (ИНН: ******108***) , адрес: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Просвещения, дом 1, кадастровый номер участка 56:44:0101007:113

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****108*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Просвещения, дом 1, кадастровый номер участка 56:44:0101007:113

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	8993808e-2495-4bb9-82d5-fa37f98de7f6

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт №146 от 03.10.2023
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 03 октября 2023 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Юртаевой Кристиной Владимировной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Просвещения, дом 1, кадастровый номер участка 56:44:0101007:113. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения гр. Карташовой Т.А., направленное из Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области письмами № 56-00-09/06-5045-2023 от 30.08.2023 (ОГ-1862/23 от 07.09.2023), № 56-00-09/06-5222-2023 от 14.09.2023 (ОГ-1977/23 от 22.09.2023) способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных из сети «Интернет», данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок, адрес (местонахождение) объекта: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Просвещения, дом 1, кадастровый номер участка 56:44:0101007:113 имеет статус – ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 1238 кв. м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Федотовой В.И. в установленном законом порядке. Согласно данным ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 56:44:0101007:489, а также нежилое здание с кадастровым номером 56:44:0101007:630. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Федотовой В.И. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате осмотра земельного участка установлено, что участок огорожен, на участке расположен жилой дом и постройка, внешне похожая на гаражный бокс. На момент обследования признаков ведения работ по организации ремонта и покраске автотранспортных средств на вышеуказанном земельном участке не обнаружено. Какие-либо вывески, баннеры, указывающие на то, что на земельном участке располагается автосервис и осуществляются работы по ремонту и покраске автомобилей по данному адресу - отсутствуют. В обращениях стоит вопрос об использовании здания на земельном участке по адресу: г. Оренбург, ул. Просвещения, дом 1, под размещение гаража, где осуществляется покраска автомобилей в зоне жилой застройки. В геоинформационной системе сети интернет «2ГИС» размещена информация, что по вышеуказанному адресу располагается малярно-кузовной цех «Galaxy_Auto_56» по кузовному ремонту, полировке и покраске кузова с фотографиями и указанием местоположения, а также номера телефонов. Аналогичные рекламы размещены на общедоступных сайтах: localrepair.ru, otzywy.com, oren-komp.ru и др. Исходя из вышеуказанного можно сделать вывод, что нежилое здание используется как автосервис (малярно-кузовной цех). Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В соответствии с Картой градостроительного зонирования г. Оренбурга земельный участок с кадастровым номером 56:44:0101007:113 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1 - 3 этажа) "Ж.1". Согласно ст. 36 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденных Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 № 36/70-од (далее – Правила) код 4.9.1.4 - ремонт автомобилей (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) отсутствует в данной зоне. Согласно Классификатору осуществление деятельности по размещению мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса относится к виду разрешенного использования «Ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4) и не предусмотрено на земельном участке с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки. В связи с вышеизложенным, предположительно собственником земельного участка Федотовой В.И. земельный участок с кадастровым номером 56:44:0101007:113 используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Значение

2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 03 октября 2023 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Юртаевой Кристиной Владимировной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Просвещения, дом 1, кадастровый номер участка 56:44:0101007:113. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения гр. Карташовой Т.А., направленное из Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области письмами № 56-00-09/06-5045-2023 от 30.08.2023 (ОГ-1862/23 от 07.09.2023), № 56-00-09/06-5222-2023 от 14.09.2023 (ОГ-1977/23 от 22.09.2023) способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных из сети «Интернет», данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок, адрес (местонахождение) объекта: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Просвещения, дом 1, кадастровый номер участка 56:44:0101007:113 имеет статус – ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 1238 кв. м. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Федотовой В.И. в установленном законом порядке. Согласно данным ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 56:44:0101007:489, а также нежилое здание с кадастровым номером 56:44:0101007:630. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Федотовой В.И. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате осмотра земельного участка установлено, что участок огорожен, на участке расположен жилой дом и постройка, внешне похожая на гаражный бокс. На момент обследования признаков ведения работ по организации ремонта и покраске автотранспортных средств на вышеуказанном земельном участке не обнаружено. Какие-либо вывески, баннеры, указывающие на то, что на земельном участке располагается автосервис и осуществляются работы по ремонту и покраске автомобилей по данному адресу - отсутствуют. В обращениях стоит вопрос об использовании здания на земельном участке по адресу: г. Оренбург, ул. Просвещения, дом 1, под размещение гаража, где осуществляется покраска автомобилей в зоне жилой застройки. В геоинформационной системе сети интернет «2ГИС» размещена информация, что по вышеуказанному адресу располагается малярно-кузовной цех «Galaxy_Auto_56» по кузовному ремонту, полировке и покраске кузова с фотографиями и указанием местоположения, а также номера телефонов. Аналогичные рекламы размещены на общедоступных сайтах: localrepair.ru, otzywy.com, oren-komp.ru и др. Исходя из вышеуказанного можно сделать вывод, что нежилое здание используется как автосервис (малярно-кузовной цех). Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В соответствии с Картой градостроительного зонирования г. Оренбурга земельный участок с кадастровым номером 56:44:0101007:113 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1 - 3 этажа) "Ж.1". Согласно ст. 36 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденных Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 № 36/70-од (далее – Правила) код 4.9.1.4 - ремонт автомобилей (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) отсутствует в данной зоне. Согласно Классификатору осуществление деятельности по размещению мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса относится к виду разрешенного использования «Ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4) и не предусмотрено на земельном участке с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки. В связи с вышеизложенным, предположительно собственником земельного участка Федотовой В.И. земельный участок с кадастровым номером 56:44:0101007:113 используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверка Ф В И №56230861000107979490