|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 09 октября 2023 года ведущим специалистом – экспертом Межмуниципального отдела по г. Бузулук, Бузулукскому, Курманаевскому районам – Врио главного государственного инспектора г. Бузулук, Бузулукского, Курманаевского и Грачевского районов по использованию и охране земель - Кретининой Оксаной Анатольевной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, р-н Грачевский, с/с Таллинский, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:10:1109012, кадастровый номер 56:10:1109012:44.
Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения информации, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, данных ЕГРН , а также визуального осмотра земельного участка и другими методами.
В результате выездного обследования установлено, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:10:1109012:44, местоположение: обл. Оренбургская, р-н Грачевский, с/с Таллинский, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:10:1109012, имеет характеристики: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: код 1.0 сельскохозяйственное использование, площадью 23000кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Сведения об обременении и привязке объекта капитального строительства к земельному участку в ЕГРН отсутствуют.
В результате осмотра земельного участка установлено, что участок не имеет ограждения.
Часть участка вспахана, на другой части расчищена площадка с обваловкой, которая расположена в границах земельных участков с кадастровыми номерами 56:10:1109012:44 и 56:10:1109012:261.
На площадке, расположенной на обследуемом участке установлена скважина и якоря для обслуживания скважины.
Сведения о зарегистрированных правах на скважину в ЕГРН отсутствуют.
На момент осмотра техника и работники на участке отсутствовали, работы не проводились.
Табличка с указанием сведений о скважине и организации на участке отсутствует.
05.09.2023 Отделом совместно с прокуратурой Грачевского района Оренбургской области по обращению и в рамках проведения проверки соблюдения требований земельного законодательства осуществлялся выезд на земельный участок с кадастровым номером 56:10:1109012:44.
Из обращения следовало, что Общество с ограниченной ответственностью «Отрадное» самовольно занимает и использует участок с кадастровым номером 56:10:1109012:44 в промышленных целях.
В соответствии с Картой градостроительного зонирования муниципального образования Таллинский сельсовет Грачевского района Оренбургской области земельный участок расположен в зоне сельскохозяйственных угодий «СХ».
В соответствии с Приказом Росреестра вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование включает в себя ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Согласно статье 9 Конституции , земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2, 3 статьи 36 Конституции).
Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон № 218-ФЗ ).
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В нарушение вышеуказанных требований Общество с ограниченной ответственностью «Отрадное» самовольно занимает и использует часть земельного участка с кадастровым номером 56:10:1109012:44 не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.
Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований статьи 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации. |