Проверка Б С А
№56230861000108088111

📍 Адрес:	Оренбургская обл., р-н Оренбургский, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, ул. Дорожная, 5
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	13.10.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Б С А , адрес: Оренбургская обл., р-н Оренбургский, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, ул. Дорожная, 5

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Оренбургская обл., р-н Оренбургский, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, ул. Дорожная, 5

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Быков Владимир Петрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	(ФЗ 248) Объявление предостережения по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 13 октября 2023 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская обл., р-н Оренбургский, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, ул. Дорожная, 5. Кадастровый номер земельного участка 56:21:1201002:273. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, ЕГРН , а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:21:1201002:273, поставлен на государственный кадастровый учет 11.07.2011, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, уточненная площадь 16446 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: собственность, форма собственности: частная (Баркар С.А.). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 56:21:0000000:16981 (газопровод от АГРС до центральной котельной колхоза «9 Января»), 56:21:0000000:17358 (передаточное устройство ВЛ-10-0,4 кВ ЯН-3 ПС «9 января 35/10 кВ»), 56:21:1201001:1624 (нежилое здание автогаража, собственник Баркар С.А.). В ЕГРН имеется связь вышеуказанных объектов недвижимости с земельным участком с кадастровым номером 56:21:1201002:273. В результате осмотра вышеуказанного земельного участка установлено, что земельный участок по периметру не огорожен, на земельном участке расположено нежилое здание автогаража и иные строения, сооружения. Так же с северо-западной стороны земельного участка размещается контейнерная (вендинговая) автомобильная заправочная станция с топливораздаточной колонкой и информацией о реализуемом топливе. На КАЗС имеются надписи: «АЗС самообслуживания; Бензин АИ-92, цена, качество, скорость», а также электронное табло, информирующее о стоимости топлива. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. На основании пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В части 1 статьи 37 ГрК РФ установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Статьёй 30 ГрК РФ установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. Согласно письму администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района, Оренбургской области от 11.10.2023 № 736, земельный участок с кадастровым номером 56:21:1201002:273 адрес объекта: Оренбургская обл. Оренбургский район, Красноуральский с\с, с. им. 9 Января, ул. Дорожная, 5, согласно действующему Генеральному плану МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района расположен в функциональной зоне «CX-2» зона сельскохозяйственного назначения. Данная функциональная зона имеет следующие характеристики: зона сельскохозяйственного назначения предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом, а также животноводства, скотоводства и др. видов деятельности в соответствие с видами и параметрами разрешенного использования недвижимости. Для размещения объектов IV-V класса вредности. В данной зоне предусмотрены основные виды разрешенного использования: 1) сельскохозяйственное использование (код 1.0); вспомогательные виды разрешенного использования: ведение огородничества (код 13.1), ведение садоводства (13.2), обслуживание автотранспорта (код 4.9), в части размещения стоянок; условно разрешенные виды использования: 1) коммунальное обслуживание (код 3.1), в части размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки). Для изменения вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018). Виды разрешенного использования с кодами 4.9 – служебные гаражи (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо) и 4.9.1.1 – заправка транспортных средств (размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса), в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:1201002:273 не выбраны, так как сведения о видах разрешенного использования с кодами 4.9 и 4.9.1.1 отсутствуют в ЕГРН, как следствие, вышеуказанный земельный участок используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН (для сельскохозяйственного использования). Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 ЗК РФ.

Значение

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 13 октября 2023 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская обл., р-н Оренбургский, Красноуральский сельсовет, с. им. 9 Января, ул. Дорожная, 5. Кадастровый номер земельного участка 56:21:1201002:273. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, ЕГРН , а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:21:1201002:273, поставлен на государственный кадастровый учет 11.07.2011, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, уточненная площадь 16446 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: собственность, форма собственности: частная (Баркар С.А.). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 56:21:0000000:16981 (газопровод от АГРС до центральной котельной колхоза «9 Января»), 56:21:0000000:17358 (передаточное устройство ВЛ-10-0,4 кВ ЯН-3 ПС «9 января 35/10 кВ»), 56:21:1201001:1624 (нежилое здание автогаража, собственник Баркар С.А.). В ЕГРН имеется связь вышеуказанных объектов недвижимости с земельным участком с кадастровым номером 56:21:1201002:273. В результате осмотра вышеуказанного земельного участка установлено, что земельный участок по периметру не огорожен, на земельном участке расположено нежилое здание автогаража и иные строения, сооружения. Так же с северо-западной стороны земельного участка размещается контейнерная (вендинговая) автомобильная заправочная станция с топливораздаточной колонкой и информацией о реализуемом топливе. На КАЗС имеются надписи: «АЗС самообслуживания; Бензин АИ-92, цена, качество, скорость», а также электронное табло, информирующее о стоимости топлива. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. На основании пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В части 1 статьи 37 ГрК РФ установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Статьёй 30 ГрК РФ установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. Согласно письму администрации МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района, Оренбургской области от 11.10.2023 № 736, земельный участок с кадастровым номером 56:21:1201002:273 адрес объекта: Оренбургская обл. Оренбургский район, Красноуральский с\с, с. им. 9 Января, ул. Дорожная, 5, согласно действующему Генеральному плану МО Красноуральский сельсовет Оренбургского района расположен в функциональной зоне «CX-2» зона сельскохозяйственного назначения. Данная функциональная зона имеет следующие характеристики: зона сельскохозяйственного назначения предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом, а также животноводства, скотоводства и др. видов деятельности в соответствие с видами и параметрами разрешенного использования недвижимости. Для размещения объектов IV-V класса вредности. В данной зоне предусмотрены основные виды разрешенного использования: 1) сельскохозяйственное использование (код 1.0); вспомогательные виды разрешенного использования: ведение огородничества (код 13.1), ведение садоводства (13.2), обслуживание автотранспорта (код 4.9), в части размещения стоянок; условно разрешенные виды использования: 1) коммунальное обслуживание (код 3.1), в части размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки). Для изменения вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018). Виды разрешенного использования с кодами 4.9 – служебные гаражи (размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо) и 4.9.1.1 – заправка транспортных средств (размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса), в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:21:1201002:273 не выбраны, так как сведения о видах разрешенного использования с кодами 4.9 и 4.9.1.1 отсутствуют в ЕГРН, как следствие, вышеуказанный земельный участок используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН (для сельскохозяйственного использования). Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 ЗК РФ.

Проверка Б С А №56230861000108088111