Проверка 1 К Д
№56230861000108095420

🔢 ИНН:	****026*
📍 Адрес:	обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. 53 Линия, № 25, кадастровый номер 56:44:0203013:20
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	13.10.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации 1 К Д (ИНН: ******026***) , адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. 53 Линия, № 25, кадастровый номер 56:44:0203013:20

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****026*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. 53 Линия, № 25, кадастровый номер 56:44:0203013:20

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	8993808e-2495-4bb9-82d5-fa37f98de7f6

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт 142 от 26.09.2023
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 26 сентября 2023 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Юртаевой Кристиной Владимировной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. 53 Линия, № 25, кадастровый номер 56:44:0203013:20. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения гр. Корнеевой Н.В., направленное из Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области письмом № 56-00-09/06-5221-2023 от 14.09.2023 (ОГ-1918/23 от 15.09.2023), прокуратуры Ленинского района г. Оренбурга (ОГ-1977/23 от 22.09.2023) способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных из сети «Интернет», данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок, адрес (местонахождение) объекта: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. 53 Линия, № 25, кадастровый номер 56:44:0203013:20 имеет статус – ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение индивидуального жилого дома, уточненной площадью 426 кв. м. Право совместной собственности зарегистрировано за Треповым К.Д. и Треповой О.Н. в установленном законом порядке. Согласно данным ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 56:44:0203013:53. Право совместной собственности зарегистрировано за Треповым К.Д. и Треповой О.Н. в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате осмотра земельного участка установлено, что участок огорожен, на участке расположен жилой дом со встроенным гаражом. На момент проведения обследования какие-либо работы по ремонту и покраске автотранспортных средств на вышеуказанном земельном участке не установлено. В обращениях стоит вопрос об использовании здания на земельном участке по адресу: г. Оренбург, ул. 53 Линия, № 25 под размещение гаража, где осуществляется ремонт и покраска автомобилей в зоне жилой застройки. В геоинформационной системе сети интернет «2map.su» размещена информация, что по вышеуказанному адресу располагается автосервис по кузовному ремонту, окраске автомобилей, покраске порогов, шумоизоляции автомобиля, предлагаются услуги продажи легковых автомобилей, автовыкуп, автозапчасти для иномарок с указанием местоположения, номера телефона (8-912-848-25-55) и указанием сайта. Аналогичная реклама размещена на общедоступном сайте: konsultants.ru. Согласно выписки из ЕГРИП ИП Трепов К.Д. относится к категории «Микропредприятие» с основным видом деятельности: 45.32 Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями. В дополнительных видах деятельности указан вид: 45.20 Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В соответствии с Картой градостроительного зонирования г. Оренбурга земельный участок с кадастровым номером 56:44:0203013:20 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1 - 3 этажа) "Ж.1". Согласно ст. 36 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденных Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 № 36/70-од (далее – Правила) код 4.9.1.4 - ремонт автомобилей (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) отсутствует в данной зоне. Согласно Классификатору, осуществление деятельности по размещению мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса относится к виду разрешенного использования «Ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4) и не предусмотрено на земельном участке с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки. В связи с вышеизложенным, предположительно собственником земельного участка Треповым К.Д. земельный участок, расположенный по адресу: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. 53 Линия, № 25, кадастровый номер 56:44:0203013:20 используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН.

Значение

2. При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 26 сентября 2023 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Юртаевой Кристиной Владимировной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. 53 Линия, № 25, кадастровый номер 56:44:0203013:20. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, обращения гр. Корнеевой Н.В., направленное из Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области письмом № 56-00-09/06-5221-2023 от 14.09.2023 (ОГ-1918/23 от 15.09.2023), прокуратуры Ленинского района г. Оренбурга (ОГ-1977/23 от 22.09.2023) способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных из сети «Интернет», данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что земельный участок, адрес (местонахождение) объекта: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. 53 Линия, № 25, кадастровый номер 56:44:0203013:20 имеет статус – ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение индивидуального жилого дома, уточненной площадью 426 кв. м. Право совместной собственности зарегистрировано за Треповым К.Д. и Треповой О.Н. в установленном законом порядке. Согласно данным ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 56:44:0203013:53. Право совместной собственности зарегистрировано за Треповым К.Д. и Треповой О.Н. в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате осмотра земельного участка установлено, что участок огорожен, на участке расположен жилой дом со встроенным гаражом. На момент проведения обследования какие-либо работы по ремонту и покраске автотранспортных средств на вышеуказанном земельном участке не установлено. В обращениях стоит вопрос об использовании здания на земельном участке по адресу: г. Оренбург, ул. 53 Линия, № 25 под размещение гаража, где осуществляется ремонт и покраска автомобилей в зоне жилой застройки. В геоинформационной системе сети интернет «2map.su» размещена информация, что по вышеуказанному адресу располагается автосервис по кузовному ремонту, окраске автомобилей, покраске порогов, шумоизоляции автомобиля, предлагаются услуги продажи легковых автомобилей, автовыкуп, автозапчасти для иномарок с указанием местоположения, номера телефона (8-912-848-25-55) и указанием сайта. Аналогичная реклама размещена на общедоступном сайте: konsultants.ru. Согласно выписки из ЕГРИП ИП Трепов К.Д. относится к категории «Микропредприятие» с основным видом деятельности: 45.32 Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями. В дополнительных видах деятельности указан вид: 45.20 Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В соответствии с Картой градостроительного зонирования г. Оренбурга земельный участок с кадастровым номером 56:44:0203013:20 расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1 - 3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1 - 3 этажа) "Ж.1". Согласно ст. 36 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург», утвержденных Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 10.08.2021 № 36/70-од (далее – Правила) код 4.9.1.4 - ремонт автомобилей (размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) отсутствует в данной зоне. Согласно Классификатору, осуществление деятельности по размещению мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса относится к виду разрешенного использования «Ремонт автомобилей» (код 4.9.1.4) и не предусмотрено на земельном участке с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки. В связи с вышеизложенным, предположительно собственником земельного участка Треповым К.Д. земельный участок, расположенный по адресу: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. 53 Линия, № 25, кадастровый номер 56:44:0203013:20 используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН.

Проверка 1 К Д №56230861000108095420