Проверка С К Ю
№56230861000108161163

🔢 ИНН:	****060*
📍 Адрес:	Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Красногвардейский, с/с Ивановский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:14:0306001. Кадастровый номер: 56:14:0306001:242.
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	19.10.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С К Ю (ИНН: ******060***) , адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Красногвардейский, с/с Ивановский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:14:0306001. Кадастровый номер: 56:14:0306001:242.

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****060*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Красногвардейский, с/с Ивановский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:14:0306001. Кадастровый номер: 56:14:0306001:242.

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Булавинова Светлана Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт ВО №45 от 17.10.2023
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	17 октября 2023 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель Булавиновой Светланой Анатольевной проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Красногвардейский, с/с Ивановский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:14:0306001. Кадастровый номер: 56:14:0306001:242. Выездное обследование объектов земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, во исполнение поручения заместителя руководителя №02-11-01032-ДЗ/23 от 20.09.2023, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что на земельном участке с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Красногвардейский, с/с Ивановский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:14:0306001, кадастровый номер: 56:14:0306001:242, усматриваются признаки нарушения ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:14:0306001:242, общей площадью 3600 кв.м. находится в общей долевой собственности граждан. В ЕГРН зарегистрирован Договор аренды земельного участка (далее - Договор), арендатор – ИП глава КФХ Сорокин К.Ю., Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись в ЕГРН от 23.03.2021 номер регистрации 56:14:0306001:242-56/214/2021-3. Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель – Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 23.03.2021 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 56:14:0306001:16 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 56:14:0306001:238, 56:14:0306001:239, 56:14:0306001:240, 56:14:0306001:241, 56:14:0306001:242, 56:14:0306001:243, 56:14:0306001:244. Документом-основанием регистрации аренды на вновь образованные земельные участки является Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:14:0306001:16 oт 13.04.2018. В документах, представленных для регистрации на вновь образованные участки, содержится Согласие арендатора земельного участка (Сорокина К.Ю.) на образование земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 56:14:0306001:16. В Договоре, заключенном между Сорокиным К.Ю. и собственниками земельного участка содержится п.5.3.2: Арендатор имеет право без согласования с арендодателем сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. В соответствии с этим условием Договора, заключены: 1) Договор субаренды земельного участка oт 08.06.2018 №115 ГПС/18 между ИП КФХ Сорокиным К.Ю. и ООО «Геопрогресс», предметом договора является часть земельного участка с кадастровым номером 56:14:0306001:16: - площадью 16260 кв.м- для строительства скв.№6 Мохового месторождения; - площадью 21588 кв.м- для строительства скв.№5 Мохового месторождения, ЛЭП, трубопровода; 2) Договор субаренды земельного участка №094ГПС/21 от 23.03.2021г. между ИП КФХ Сорокиным К.Ю. и ООО «Геопрогресс», предметом договора являются земельные участки с кадастровыми номерами: 56:14:0306001:238 - для размещения подъездного пути к скв. №76, 5 Мохового месторождения, 56:14:0306001:239 - для размещения скв. №302 Мохового месторождения, 56:14:0306001:240 - для размещения скв. №5 Мохового месторождения, 56:14:0306001:241 - для размещения скв. №76 Мохового месторождения, 56:14:0306001:242 - для размещения скв. №6 Мохового месторождения, 56:14:0306001:243 –для размещения ЛЭП-10 кВ, ТП СУ, часть земельного участка с кадастровым номером 56:14:0306001:244 для проезда и обустройства скв.302 Мохового месторождения, размещения подъездного пути к скв. 6 Мохового месторождения, обустройство скважины 76 Мохового месторождения Вышеуказанные договора субаренды явились документами - основаниями для регистрации объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 56:14:0306001:242. В ЕГРН отражена связь земельного участка с объектами недвижимости, расположенными на земельном участке: - с кадастровым номером: 56:14:0306001:18 – сооружение - скважина №6 Мохового месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Красногвардейский, Моховое месторождение Александровского лицензионного участка, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2018, глубина – 2245.7 м. 27.12.2018 зарегистрировано право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Геопрогресс", номер регистрации 56:14:0306001:18-56/014/2018-1; - с кадастровым номером: 56:14:0000000:2713 – сооружение - обустройство скважин Мохового месторождения. Корректировка"(выкидной трубопровод от скв.6 до АГЗУ-1), с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2022, протяженность – 656 м. Сооружение состоит из наземной и подземной частей. Наземные части сооружения расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 56:14:0306001:242, 56:14:0306002:255. 29.03.2022 зарегистрировано право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Геопрогресс", номер регистрации 56:14:0000000:2713-56/214/2022-1. В результате осмотра установлено что земельный участок обвалован, на участке находятся сооружения нефтяной отрасли – скважина и наземная часть выкидного трубопровода. За обваловкой находится информационный стенд: «ООО Геопрогресс. Фонд скважин. Моховое месторождение. Цех добычи нефти и газа. Скважина №303». Скважина эксплуатируется и обслуживается, доказательством этого служит наличие накатанных подъездных путей, а также подведенное к скважине электроснабжение. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. П. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование» код 1.0 подразумевает «ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции». Данными кодами видов разрешенного использования не предусмотрено размещение объектов нефтяной отрасли на земельном участке. В связи с вышеизложенным, земельный участок с кадастровым номером 56:14:0306001:242, используется для размещения объектов нефтяной отрасли не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН, предположительно арендатором данного земельного участка. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Значение

17 октября 2023 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель Булавиновой Светланой Анатольевной проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Красногвардейский, с/с Ивановский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:14:0306001. Кадастровый номер: 56:14:0306001:242. Выездное обследование объектов земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, во исполнение поручения заместителя руководителя №02-11-01032-ДЗ/23 от 20.09.2023, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что на земельном участке с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Красногвардейский, с/с Ивановский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:14:0306001, кадастровый номер: 56:14:0306001:242, усматриваются признаки нарушения ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:14:0306001:242, общей площадью 3600 кв.м. находится в общей долевой собственности граждан. В ЕГРН зарегистрирован Договор аренды земельного участка (далее - Договор), арендатор – ИП глава КФХ Сорокин К.Ю., Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись в ЕГРН от 23.03.2021 номер регистрации 56:14:0306001:242-56/214/2021-3. Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель – Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 23.03.2021 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 56:14:0306001:16 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 56:14:0306001:238, 56:14:0306001:239, 56:14:0306001:240, 56:14:0306001:241, 56:14:0306001:242, 56:14:0306001:243, 56:14:0306001:244. Документом-основанием регистрации аренды на вновь образованные земельные участки является Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 56:14:0306001:16 oт 13.04.2018. В документах, представленных для регистрации на вновь образованные участки, содержится Согласие арендатора земельного участка (Сорокина К.Ю.) на образование земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 56:14:0306001:16. В Договоре, заключенном между Сорокиным К.Ю. и собственниками земельного участка содержится п.5.3.2: Арендатор имеет право без согласования с арендодателем сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. В соответствии с этим условием Договора, заключены: 1) Договор субаренды земельного участка oт 08.06.2018 №115 ГПС/18 между ИП КФХ Сорокиным К.Ю. и ООО «Геопрогресс», предметом договора является часть земельного участка с кадастровым номером 56:14:0306001:16: - площадью 16260 кв.м- для строительства скв.№6 Мохового месторождения; - площадью 21588 кв.м- для строительства скв.№5 Мохового месторождения, ЛЭП, трубопровода; 2) Договор субаренды земельного участка №094ГПС/21 от 23.03.2021г. между ИП КФХ Сорокиным К.Ю. и ООО «Геопрогресс», предметом договора являются земельные участки с кадастровыми номерами: 56:14:0306001:238 - для размещения подъездного пути к скв. №76, 5 Мохового месторождения, 56:14:0306001:239 - для размещения скв. №302 Мохового месторождения, 56:14:0306001:240 - для размещения скв. №5 Мохового месторождения, 56:14:0306001:241 - для размещения скв. №76 Мохового месторождения, 56:14:0306001:242 - для размещения скв. №6 Мохового месторождения, 56:14:0306001:243 –для размещения ЛЭП-10 кВ, ТП СУ, часть земельного участка с кадастровым номером 56:14:0306001:244 для проезда и обустройства скв.302 Мохового месторождения, размещения подъездного пути к скв. 6 Мохового месторождения, обустройство скважины 76 Мохового месторождения Вышеуказанные договора субаренды явились документами - основаниями для регистрации объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 56:14:0306001:242. В ЕГРН отражена связь земельного участка с объектами недвижимости, расположенными на земельном участке: - с кадастровым номером: 56:14:0306001:18 – сооружение - скважина №6 Мохового месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Красногвардейский, Моховое месторождение Александровского лицензионного участка, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2018, глубина – 2245.7 м. 27.12.2018 зарегистрировано право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Геопрогресс", номер регистрации 56:14:0306001:18-56/014/2018-1; - с кадастровым номером: 56:14:0000000:2713 – сооружение - обустройство скважин Мохового месторождения. Корректировка"(выкидной трубопровод от скв.6 до АГЗУ-1), с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2022, протяженность – 656 м. Сооружение состоит из наземной и подземной частей. Наземные части сооружения расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 56:14:0306001:242, 56:14:0306002:255. 29.03.2022 зарегистрировано право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Геопрогресс", номер регистрации 56:14:0000000:2713-56/214/2022-1. В результате осмотра установлено что земельный участок обвалован, на участке находятся сооружения нефтяной отрасли – скважина и наземная часть выкидного трубопровода. За обваловкой находится информационный стенд: «ООО Геопрогресс. Фонд скважин. Моховое месторождение. Цех добычи нефти и газа. Скважина №303». Скважина эксплуатируется и обслуживается, доказательством этого служит наличие накатанных подъездных путей, а также подведенное к скважине электроснабжение. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. П. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование» код 1.0 подразумевает «ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции». Данными кодами видов разрешенного использования не предусмотрено размещение объектов нефтяной отрасли на земельном участке. В связи с вышеизложенным, земельный участок с кадастровым номером 56:14:0306001:242, используется для размещения объектов нефтяной отрасли не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН, предположительно арендатором данного земельного участка. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверка С К Ю №56230861000108161163