Предостережение:

• 17 октября 2023 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель Булавиновой Светланой Анатольевной проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:14:0306001. Кадастровый номер: 56:14:0306001:240. 3. Выездное обследование объектов земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, во исполнение поручения заместителя руководителя №02-11-01032-ДЗ/23 от 20.09.2023, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что на земельном участке с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:14:0306001, кадастровый номер: 56:14:0306001:240, усматриваются признаки нарушения ст.ст. 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:14:0306001:242, общей площадью 3600 кв.м. находится в общей долевой собственности граждан. В ЕГРН зарегистрирован Договор аренды земельного участка (далее - Договор), арендатор – ИП глава КФХ Сорокин К.Ю., Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, запись в ЕГРН от 23.03.2021 номер регистрации 56:14:0306001:242-56/214/2021-3. Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель – Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН отражена связь земельного участка с объектами недвижимости, расположенными на земельном участке: - с кадастровым номером: 56:14:0306001:17 – сооружение - Скважина 5 Александровского лицензионного участка Мохового месторождения, с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Красногвардейский, Александровский лицензионный участок Мохового месторождения, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2018, глубина – 2276.4 м. 06.12.2018 зарегистрировано право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Геопрогресс", номер регистрации 56:14:0306001:17-56/014/2018-1; - с кадастровым номером: 56:14:0000000:2716 – сооружение - обустройство скважин Мохового месторождения. Корректировка"(выкидной трубопровод от скв.5 до АГЗУ-1), с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Подольский сельсовет, назначение: 1.4. сооружения нефтяных месторождений, год завершения строительства – 2022, протяженность – 842 м. Сооружение состоит из наземной и подземной частей. Наземные части сооружения расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 56:14:0306001:240, 56:14:0306002:255. 29.03.2022 зарегистрировано право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Геопрогресс", номер регистрации 56:14:0000000:2716-56/214/2022-1. В результате осмотра установлено что земельный участок обвалован, на участке находится сооружение нефтяной отрасли – скважина. За обваловкой находится информационный стенд: «ООО Геопрогресс. Фонд скважин. Моховое месторождение. Цех добычи нефти и газа. Скважина №5». Скважина эксплуатируется и обслуживается, доказательством этого служит наличие накатанных подъездных путей, а также подведенное к скважине электроснабжение. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. П. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование» код 1.0 подразумевает «ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции». Данными кодами видов разрешенного использования не предусмотрено размещение объектов нефтяной отрасли на земельном участке. В связи с вышеизложенным, земельный участок с кадастровым номером 56:14:0306001:240, используется для размещения объектов нефтяной отрасли не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН, предположительно пользователем данного земельного участка. Также, общество с ограниченной ответственностью "Геопрогресс" использует земельный участок с кадастровым номером 56:14:0306001:240 под сооружением - скважина 5 Александровского лицензионного участка Мохового месторождения, принадлежащим на праве собственности, в отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно установленному пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, приобретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Права на земельные участки, предусмотренные главами III IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации). Права на земельные участки, предусмотренные главами III IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации). Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения, сооружения на использование земельного участка, занятой таким зданием, строением, сооружением, в силу закона, и действия такого лица по использованию земельного участка в отсутствие оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю не образуют события административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП. В связи с изложенным использование земельного участка под сооружением, принадлежащим на праве собственности, не образует события административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.1 КоАП. Вместе с тем данные действия противоречат статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации и статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 26 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации.