Предостережение:

• 17 октября 2023 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель Булавиновой Светланой Анатольевной проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Залесовский сельский совет, в восточной части кадастрового квартала 56:14:0206011. Кадастровый номер: 56:14:0206011:224. 2. Выездное обследование объектов земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, во исполнение поручения заместителя руководителя №02-11-01032-ДЗ/23 от 20.09.2023, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что на земельном участке с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, Красногвардейский район, Залесовский сельский совет, в восточной части кадастрового квартала 56:14:0206011, кадастровый номер: 56:14:0206011:224, усматриваются признаки нарушения ст. 42, 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:14:0206011:224, общей площадью 3600 кв.м. Права и обременения на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. Земельный участок с кадастровым номером 56:14:0206011:224 образован из земельного участка с кадастровым номером 56:14:0206011:4 (09.12.2015 зарегистрирована аренда земельного участка с кадастровым номером 56:14:0206011:4, арендодатель - администрация муниципального образования Залесовский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, арендатор - Крестьянское (фермерское) хозяйство Зубаирова Ф.А., номер регистрации 56-56/019-56/019/002/2015-3039/5). Земельный участок с кадастровым номером 56:14:0206011:224 относится к категории земель – Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В документах, представленных для постановки земельного участка с кадастровым номером 56:14:0206011:224 на кадастровый учет содержится Приказ Департамента по недропользованию по Приволжскому Федеральному округу от 06.03.2023 №88 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд РФ с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами за счет средств недропользователя», Приказ вынесен на основании ходатайства ООО «Геопрогресс». В ЕГРН отсутствует связь земельного участка с объектом недвижимости, расположенным на земельном участке. В результате осмотра установлено что земельный участок обвалован, на участке находится сооружение нефтяной отрасли – скважина. За обваловкой находится информационный стенд: «ООО Геопрогресс. Фонд скважин. Моховое месторождение. Цех добычи нефти и газа. Скважина №35». Скважина эксплуатируется и обслуживается, доказательством этого служит наличие накатанных подъездных путей, а также подведенное к скважине электроснабжение. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». В ЕГРН отсутствует связь земельного участка с объектом недвижимости, расположенным на земельном участке. В результате осмотра установлено что земельный участок обвалован, на участке находится сооружение нефтяной отрасли – скважина. За обваловкой находится информационный стенд: «ООО Геопрогресс. Фонд скважин. Моховое месторождение. Цех добычи нефти и газа. Скважина №35». Скважина эксплуатируется и обслуживается, доказательством этого служит наличие накатанных подъездных путей, а также подведенное к скважине электроснабжение. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. П. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование» код 1.0 подразумевает «ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции». Данными кодами видов разрешенного использования не предусмотрено размещение объектов нефтяной отрасли на земельном участке. В связи с вышеизложенным, земельный участок с кадастровым номером 56:14:0206011:224, используется для размещения объектов нефтяной отрасли не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН, предположительно пользователем данного земельного участка. Пунктом 1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В нарушении вышеуказанных требований предположительно Общество с ограниченной ответственностью "Геопрогресс" использует земельный участок с кадастровым номером: 56:14:0206011:224 для эксплуатации объекта нефтяной отрасли (скважины) не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок. Таким образом, в действиях ООО "Геопрогресс" усматриваются признаки нарушения ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25, 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.