РОСПРОВЕРКИ

Проверка Ф Н И
№56230861000109009724

📍 Адрес:
460001, обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Уральская, д 2А
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
21.12.2023

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Ф Н И , адрес: 460001, обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Уральская, д 2А

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 460001, обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Уральская, д 2А

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Быков Владимир Петрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате (ФЗ 248) Объявление предостережения по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 13 декабря 2023 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, город Оренбург, улица Уральская, № 2а. Кадастровый номер земельного участка 56:44:0225008:6. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения информации, поступившей из Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области от 05.12.2023 № 56-00-08/03-6447-2023, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Управление), а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН , а также визуального осмотра земельного участка и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:44:0225008:6, поставлен на государственный кадастровый учет 22.12.2005, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под объектами здравоохранения, ветлаборатория, уточненная площадь 3832 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: собственность (Оренбургская область). В настоящее время в ЕГРН имеется запись об аренде земельного участка с кадастровым номером 56:44:0225008:6 в пользу Федорова Н.И. и Государственного бюджетного учреждения «Оренбургская областная ветеринарная лаборатория». Таким образом, фактическими землепользователями указанного земельного участка являются его арендаторы (письмо Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 19.12.2023 № АБ-12-21/33837). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 56:44:0000000:35614, 56:44:0000000:6314, 56:44:0225008:21, 56:44:0238001:1740, 56:44:0238001:2034, 56:44:0238001:2035, 56:44:0238001:2036, 56:44:0238001:2037, 56:44:0238001:2039, 56:44:0238001:2789, 56:44:0238001:2790, 56:44:0238001:2791, 56:44:0238001:3174, 56:44:0238001:5497, 56:44:0238001:5498, 56:44:0238001:5499, 56:44:0000000:39240. В ЕГРН имеется связь вышеуказанных объектов недвижимости с земельным участком с кадастровым номером 56:44:0225008:6. В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером 56:44:0225008:6 установлено, что земельный участок огорожен, на земельном участке расположены здания, строения и сооружения. В зданиях размещаются объекты Государственного бюджетного учреждения «Оренбургская областная ветеринарная лаборатория», на фасаде одного из зданий имеется вывеска с надписью: «Государственное бюджетное учреждение «Оренбургская областная ветеринарная лаборатория», указан режим работы. Также в одном из зданий размещается автомойка, на фасаде здания размещена вывеска с надписью: «АВТОМОЙКА», указан режим работы и телефон 915-999. Сведения об автомойке имеются в сети «Интернет» (2ГИС, Яндекс карты). Статьями 40 и 41 ЗК РФ определены правомочия собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, но осуществляющих права собственников, на их использование, к которым, в числе прочего, отнесены права на возведение жилых, производственных, культурно-бытовых и иных зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, и осуществление других прав на использование земельного участка, предусмотренных законодательством. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами. На основании пункта 2 статьи 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (пункт 2 статьи 7 ЗК РФ). В части 1 статьи 37 ГрК РФ установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Статьёй 30 ГрК РФ установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. Вид разрешенного использования земельного участка с кодом 4.9.1.3 - автомобильные мойки, допускает размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (Классификатор ). В соответствии с Картой градостроительного зонирования г. Оренбурга земельный участок с кадастровым номером 56:44:0225008:6 расположен в зоне производственных и коммунально-складских объектов, сохраняемых Генеральным планом города «П.1». Согласно пункту 1 статьи 39 Правил , код 4.9.1.3 - автомобильные мойки (размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) относится к основным видам разрешенного использования в зоне «П.1». Для изменения основного вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018). Вид разрешенного использования земельного участка с кодом 4.9.1.3 - автомобильные мойки в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0225008:6 не выбран, так как сведения о данном виде разрешенного использования отсутствуют в ЕГРН, как следствие, вышеуказанный земельный участок используется для размещения автомойки не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в ЕГРН. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 ЗК РФ.
Вакансии вахтой