|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области обращения собственников помещений, проживающих в многоквартирных домах № 4 по ул. Ткачевой, № 251 по ул. Пролетарской, № 105 по ул. Львовской, № 57а по пр. Бр. Коростелевых г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (проведение уборки помещений и земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, с нарушением периодичности и ненадлежащего качества, ненадлежащее состояние отмостки, входов в подвальное помещение МКД) (вх. от 26.07.2023 № 40/5576, от 25.07.2023 № 6946/2023, от 10.08.2023 № 40/5927, от 04.08.2023 № 40/5806, от 11.08.2023 № 40/5972).
Собственниками помещений в данных многоквартирных домах выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УК «Деповская» (Общество) на основании договора управления многоквартирным домом № 127 от 04.10.2018, № 68 от 25.07.2018, № 93 от 14.08.2018, № 159 от 23.09.2021(далее Договор).
Согласно пункта 1.1. Договора управления Общество в соответствии с заданием собственников помещений в течении согласованного срока на возмездной основе обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14, 5.6.6 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц).
Согласно п. 25 Перечня № 290 работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. При этом, в соответствии с п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов.
В соответствии с п. 9 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома, выявлений нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами. При выявлении нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, согласно п. 4.1.1, 4.1.7 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда обязано обеспечить исправное состояние фундамента, предотвращения сырости и замачивания фундаментов.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
п. 9, 23, 25 Перечня № 290;
п. 3.2.7, 3.6.1, 4.1.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170. |