|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в ходе личного приема и.о. заместителя начальника инспекции, собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 56 по ул. Советской г. Оренбурга, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (проведение уборки земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, с нарушением периодичности и ненадлежащего качества, ненадлежащее состояние фасада МКД входной группы, напольного покрытия тамбура (подъезд № 10) (вх. от 17.08.2023 № 40/6118).
Собственниками помещений в данных многоквартирных домах выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление многоквартирным домом № № 56 по ул. Советской г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УО ЖФ «Сияние» (далее – также Общество) на основании договора управления № б/н от 29.08.2022.
Согласно п. 2.1 договора Общество обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, выполнять работы по уборке земельного участка в соответствии с Приложением № 2 к договору управления.
ООО «Управляющая организация жилищным фондом «Сияние» представлена информация о проведении работ по уборке земельного участка, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома № 56 по ул. Советской (письмо от 06.09.2023 № 531 с приложениями, фотоматериалы). Нарушений наружной отделки фасада МКД, пола тамбура входной группы (подъезд № 10) не выявлено (акт общего осмотра здания от 15.05.2023).
Согласно п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290) работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. При этом, в соответствии с п. 3.5.8 и 3.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов.
В соответствии с п. 9 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома, выявлений нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев со стенами. При выявлении нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, согласно п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.2 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда обязано устранить местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины, выкрашивание раствора из швов облицовки, восстановить поврежденные места на фасаде здания.
Пунктом 12 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка состояния основания, поверхностного слоя. При выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. При этом, п. 4.4.1, 4.4.2. 4.4.3 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда обеспечивает исправность и устранение повреждения полов по мере выявление, проведение ремонтных работ при выявлении просадок, зыбкости, истирания и коробления досок.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресам: г. Оренбург, ул. Советская, д. 56 (задание инспекции от 05.09.2023 № 135104 (429) в ходе осмотра земельного участка, входной группы, тамбура входа (подъезд № 10), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (далее – также МКД), установлено, что уборка земельного участка не проведена, имеется мусор (бытовой, ветви, листва) на территории земельного участка и детской площадки, урны не очищены. На территории земельного участка выявлено загромождение дворовой территории металлическими листами, металлическим ломом, строительными материалами (песок, кирпичи в районе гаражей), предметами домашнего обихода (старая мебель), наличие мусора на лестничных маршах и площадке входа в подвальное помещение со стороны торцевого фасада (ул. Фадеева). Выявлено разрушение защитного штукатурно-окрасочного слоя с оголением кладки (частично) стены фасада входной группы, основания покрытия входа в подъезд, зыбкость, просадка, частично разрушение деревянного пола входа в тамбур (подъезд № 10), разрушение защитного штукатурно-окрасочного слоя с оголением кладки, разрушение (частично) лестничных маршей входа в подвальное помещение (ул. Фадеева), цоколя здания со стороны торцевого и главного фасада МКД (протокол осмотра от 05.09.2023, акт от 05.09.2023 № 135104, фотоматериалы).
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
п. 9, 12, 25 Перечня № 290;
п. 3.5.8, 3.6.1, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 Правил № 170. |