|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (от 20.09.2023 № 40/6866) собственника помещения в многоквартирном доме № 9 по ул. Поляничко г. Оренбурга (далее – заявитель).
Согласно пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением в том числе, следующих стандартов: прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.
В силу пунктов 9, 10, 12 Правил № 416 для повседневного (текущего) контроля за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, выполнения заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме об устранении их неисправностей и повреждений, а также принятия оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения управляющая организация обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию.
В соответствии с п. 13 Правил № 416 аварийно-диспетчерская служба должна обеспечить локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки.
В соответствии с требованиями п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290) работы по надлежащему содержанию системы отопления включают в себя контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, включена внутридомовая инженерная система отопления, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков .
Из приведенных норм следует, что лицами ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по исполнению заявок, содержанию внутридомовой системы отопления.
Гарантийные обязательства застройщика в отношении конструкций и инженерных систем многоквартирного дома не освобождают лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом от обязанности соблюдать лицензионные требования, в частности п. 18 Перечня № 290, п. 10-17 Правил № 416.
По информации, представленной ООО «ЛистЖилСервис» в письме от 16.10.2023 № 1433/3418, 04.09.2023 в адрес аварийно-диспетчерской службы поступила заявка от жителя кв. 378 многоквартирного дома № 9 по ул. Поляничко г. Оренбурга (в 12:17 № 3575).
В соответствии с актом, составленным 04.09.2023 в 15:00 (через 2 часа 43 минуты после поступления заявки), в кв. 378 произошло залитие в результате разгерметизации системы отопления на шаровом кране и автоматическом воздухоотводчике.
Сведения о мерах, предпринятых в целях локализации указанной неисправности 04.09.2023 Обществом не представлено.
Представлен акт от 06.09.2023 о выполнении работ по ремонту системы отопления в указанной квартире, вместе с тем по сведениям, представленным заявителем указанные работы были выполнены 06.10.2023. |