РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХРУСТАЛЬНАЯ"
№56230945600008976491

🔢 ИНН:
5614023810
🆔 ОГРН:
1055614085867
📍 Адрес:
462404, обл. Оренбургская, г. Орск, ул. Горького, д 11А
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
19.12.2023

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХРУСТАЛЬНАЯ" (ИНН: 5614023810) , адрес: 462404, обл. Оренбургская, г. Орск, ул. Горького, д 11А

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 5614023810
ОГРН проверяемого лица 1055614085867
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ХРУСТАЛЬНАЯ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 462404, обл. Оренбургская, г. Орск, ул. Горького, д 11А

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность (действия, бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Подвид объекта

Значение Объектом регионального лицензионного контроля является деятельность (действия, бездействие) контролируемых лиц, в рамках которой должны соблюдаться лицензионные требования, установленные к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Миляева Л.Г.
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Сай Н.А.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение начальник отдела

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный специалист

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате отсутствие подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) угрозы причинения вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения в многоквартирном доме № 11А по ул. Горького г. Орска (далее также заявитель), в том числе по вопросу несоблюдения ООО «УК «Хрустальная» (далее также Общество) обязательных (лицензионных) требований к представлению собственникам помещений предложения о размере платы за содержание жилого помещения с расчетом (сметой) и его обоснованием. В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Соблюдение управляющей организацией требований, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, включено в перечень лицензионных требований (пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110)). Правительством Российской Федерации установлены стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями (Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416)). В соответствии с пп. «в» п. 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается путем подготовки предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений, в том числе: разработки с учетом Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень); расчета и обоснования финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); обеспечения ознакомления собственников помещений с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений, а также организации предварительного обсуждения этих проектов. Согласно ст. 158 ЖК РФ, п. 28 и п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ инициатива об утверждении размера платы должна исходить от управляющей организации, которая обязана подготовить свои предложения собственникам помещений о перечне, объеме и стоимости работ и услуг с учетом Минимального перечня. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в многоквартирном доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом . В предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения (п. 31 Правил № 491). Обоснование размера платы за содержание жилого помещения – это информация о проведенной управляющей организацией работе по отбору исполнителей услуг и работ, в том числе информация по анализу цен (смет на выполнение отдельных видов работ, предлагаемых исполнителями услуг и работ, о выборе наиболее выгодной цены. Указание в обосновании размера платы только сведений о наименовании работ/услуг, о периоде выполнения работ (оказания услуг), годовой плате и размере платы за содержание жилого помещения за квадратный метр не позволяют установить обоснованность предложенных размеров платы за те или иные услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. То есть предложение в форме прогнозного перечня и стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, не содержащее расчет (сметы) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, не будет отвечать требованиям жилищного законодательства. Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения. Перечень работ и услуг должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5, 8 Правил № 416). Таким образом, управляющая организация с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, обязана подготовить предложения о перечне работ и размере их финансирования для целей дальнейшего утверждения на общем собрании собственников помещений (п. 3 Правил № 416). В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации обязаны определить (утвердить на общем собрании) перечень, объем работ и размер платы (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31, 35 Правил № 491). Как следует из поступившего в инспекцию обращения, ООО «УК «Хрустальная» собственникам помещений в многоквартирном доме № 11А по ул. Горького г. Орска представлялось предложение о размере платы за содержание жилого помещения (18,22 руб./кв.м) для рассмотрения на общем собрании, проведенном в период с 20.09.2023 по 11.10.2023. Решения по данным вопросам собственниками помещений не приняты по причине отсутствия кворума. Вместе с тем, данное предложение о размере платы за содержание жилого помещения, представленное собственникам помещений, не соответствует требованиям п. 31 Правил № 491 (не содержит информацию о расчете (смете) и обосновании размера платы за содержание жилого помещения). Действия (бездействие) ООО «УК «Хрустальная» в части представления собственникам помещений предложения о размере платы за содержание жилого помещения, не отвечающего установленным требованиям, могут привести к нарушению обязательных (лицензионных) требований.
Вакансии вахтой