Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение (вх. от 06.12.2023 № 40/9576-ГЖИ) жителя многоквартирного дома № 12 А по ул. Алтайской г. Оренбурга (далее – МКД) по вопросам ненадлежащего проведения сезонных осмотров общего имущества на предмет выявления изменений во внутридомовых инженерных системах, рассмотрения и исполнения заявок на негерметичность системы отопления. По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении и документов, представленных ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» (письма от 20.12.2023 № 11/709-1009 с приложениями, от 26.12.2023 № 11/709-1028), усматривается ненадлежащее проведение сезонных осмотров МКД в период с 2021 по 2023 гг., в том числе направленных на выявление изменений во внутридомовых инженерных системах, нарушение сроков устранения неисправностей на системе отопления на основании обращения жителя кв. № 136 МКД от 30.11.2023 (зарегистрированное в Обществе от 01.12.2023 № 1388). Вместе с тем 07.12.2023 ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» выполнены работы по ремонту участка трубопровода системы отопления в кв. № 136 МКД, а также демонтаж дополнительных подводящих сетей для устройства полов на балконе с подогревом от общедомовой системы отопления, о чем свидетельствует акт с подписью жителя кв. № 136. В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 . Законом № 384 – ФЗ предусмотрено, что параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Согласно пп. «а» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотры общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией, в случае реализации способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организации. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). В соответствии с Правилами № 416 , управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе одного из стандарта: обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.