|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 17 мая 2024 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Фролковым Ильей Сергеевичем проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская обл., город Оренбург, Крымский 1-й проезд; на земельном участке расположено здание жилого дома № 33, кадастровый номер участка 56:44:0419009:46.
Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения обращения поступившего в адрес Управления, информации и сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, данных ЕГРН , а также визуального осмотра земельного участка и другими методами.
В результате выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:44:0419009:46 имеет статус – ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение домов индивидуальной жилой застройки, жилой дом, декларированной площадью 386 кв. м., вид права – общая долевая собственность, права общей долевой собственности зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно данным ЕГРН на земельном участке, расположено здание с кадастровым номером 56:44:0419009:126, назначение жилой дом.
В результате осмотра земельного участка установлено, что участок огорожен, на участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки.
Признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а также неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства, в указанных целях в течение установленного срока, не усматриваются.
В результате определения местоположения характерных точек границ земельного участка, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:0419009:46 не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Ограждение земельного участка с кадастровым номером 56:44:0419009:46 протяженностью 0,58 м. (без учета погрешности обмеров) от характерной точки границы земельного участка № 9 установлено за границей данного земельного участка в юго-западном направлении и расположено на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0419009:48.
Согласно ЕГРН допустимая погрешность обмеров характерной точки № 9 (точность определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0419009:46) составляет – 0,40 м.
Согласно статье 9 Конституции , земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2, 3 статьи 36 Конституции).
Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон № 218-ФЗ ).
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. |