Проверка Д А Ш
№56240861000110790850

🔢 ИНН:	****016*
📍 Адрес:	462244, обл. Оренбургская, г. Кувандык, ул. 1 мая, д 47
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	29.05.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Д А Ш (ИНН: ******016***) , адрес: 462244, обл. Оренбургская, г. Кувандык, ул. 1 мая, д 47

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****016*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	462244, обл. Оренбургская, г. Кувандык, ул. 1 мая, д 47

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Сёмочкина Ольга Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт выездного обследования от 28.05.2024 № 4
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 28 мая 2024 года специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по г. Кувандык, Кувандыкскому району, г. Медногорск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ВРИО главного государственного инспектора Кувандыкского городского округа и г. Медногорск по использованию и охране земель Семочкиной Ольгой Владимировной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, р-н Кувандыкский, г. Кувандык, улица 1 Мая, на земельном участке расположен жилой дом № 47. Кадастровый номер земельного участка 56:40:0101038:44. Земельный участок относится к категории низкого риска. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем анализа обращения от 25.04.2024, направленного в Межмуниципальный отдел по г. Кувандык, Кувандыкскому району, г. Медногорск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Кувандыкской межрайонной прокуратурой (от 20.05.2024 № 357ж-2024), исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных из сети «Интернет», данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101038:44, с местоположением: Оренбургская область, р-н Кувандыкский, г. Кувандык, улица 1 Мая, на земельном участке расположен жилой дом № 47, поставлен на государственный кадастровый учет 16.12.2005 с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием- 2- для размещения домов индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью - 1535 кв. м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Давлетбаковой А.Ш. ИНН 560500016836. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью публичной кадастровой карты, мобильной программы «Kadastr RU». Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 56:40:0101038:160, с местоположением: Оренбургская область, Кувандыкский район, г. Кувандык, ул. 1 Мая, дом № 47. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. При проведении выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 56:40:0101038:44 расположен строительный магазин компании «Металлоснаб», навес из профилированного металлического листа. На земельном участке складированы строительные материалы. Земельный участок огорожен профилированным металлическим листом. На ограждении установлены рекламные конструкции с указанием адреса магазина и номера телефона. Жилые здания на земельном участке отсутствуют. Земельный участок используется для размещения здания магазина. Согласно сведениям, содержащимся в письме Кувандыкской межрайонной прокуратуры от 20.05.2024 № 357ж-2024, предпринимательскую деятельность по продаже строительных материалов на земельном участке с кадастровым номером 56:40:0101038:44, с местоположением: Оренбургская область, р-н Кувандыкский, г. Кувандык, улица 1 Мая, на земельном участке расположен жилой дом № 47, осуществляет индивидуальный предприниматель Давлетбакова И.Р., ИНН 025404597948, ОГРН 322565800011100. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «Жилая застройка» (код 2.0) допускает размещение жилых домов различного вида. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1. Статьей 30 Градостроительного кодека Российской Федерации установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. В соответствии с Картой градостроительного зонирования Кувандыкского городского округа Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101038:44 расположен в зоне «О-1» (зона делового, общественного, коммерческого, образовательного и просветительского назначения). Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки муниципального образования Кувандыкский городской округ в новой редакции 2022 г. (Приложение к решению Совета депутатов Кувандыкского городского округа № 1092СД от 26.01.2022 г.) вид разрешенного использования - «Жилая застройка» (код 2.0) в зоне «О-1» относится к основному виду разрешенного использования. Вид разрешенного использования «магазины» (код – 4.4 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м), согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков», в зоне «О-1» относится к основному и вспомогательному виду разрешенного использования. Для изменения основного вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Совета РФ 14.11.2018). Статьей 39 Градостроительного кодека Российской Федерации установлено, что физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи. Фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, р-н Кувандыкский, г. Кувандык, улица 1 Мая, на земельном участке расположен жилой дом № 47 с кадастровым номером 56:40:0101038:44 не соответствует сведениям о виде разрешенного использования данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Земельный участок используется для размещения здания магазина и осуществления предпринимательской деятельности по продаже строительных материалов не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в ЕГРН. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Значение

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 28 мая 2024 года специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по г. Кувандык, Кувандыкскому району, г. Медногорск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ВРИО главного государственного инспектора Кувандыкского городского округа и г. Медногорск по использованию и охране земель Семочкиной Ольгой Владимировной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, р-н Кувандыкский, г. Кувандык, улица 1 Мая, на земельном участке расположен жилой дом № 47. Кадастровый номер земельного участка 56:40:0101038:44. Земельный участок относится к категории низкого риска. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем анализа обращения от 25.04.2024, направленного в Межмуниципальный отдел по г. Кувандык, Кувандыкскому району, г. Медногорск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Кувандыкской межрайонной прокуратурой (от 20.05.2024 № 357ж-2024), исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных из сети «Интернет», данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101038:44, с местоположением: Оренбургская область, р-н Кувандыкский, г. Кувандык, улица 1 Мая, на земельном участке расположен жилой дом № 47, поставлен на государственный кадастровый учет 16.12.2005 с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием- 2- для размещения домов индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью - 1535 кв. м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Давлетбаковой А.Ш. ИНН 560500016836. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью публичной кадастровой карты, мобильной программы «Kadastr RU». Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 56:40:0101038:160, с местоположением: Оренбургская область, Кувандыкский район, г. Кувандык, ул. 1 Мая, дом № 47. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. При проведении выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 56:40:0101038:44 расположен строительный магазин компании «Металлоснаб», навес из профилированного металлического листа. На земельном участке складированы строительные материалы. Земельный участок огорожен профилированным металлическим листом. На ограждении установлены рекламные конструкции с указанием адреса магазина и номера телефона. Жилые здания на земельном участке отсутствуют. Земельный участок используется для размещения здания магазина. Согласно сведениям, содержащимся в письме Кувандыкской межрайонной прокуратуры от 20.05.2024 № 357ж-2024, предпринимательскую деятельность по продаже строительных материалов на земельном участке с кадастровым номером 56:40:0101038:44, с местоположением: Оренбургская область, р-н Кувандыкский, г. Кувандык, улица 1 Мая, на земельном участке расположен жилой дом № 47, осуществляет индивидуальный предприниматель Давлетбакова И.Р., ИНН 025404597948, ОГРН 322565800011100. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «Жилая застройка» (код 2.0) допускает размещение жилых домов различного вида. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.3, 2.5 - 2.7.1. Статьей 30 Градостроительного кодека Российской Федерации установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. В соответствии с Картой градостроительного зонирования Кувандыкского городского округа Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:40:0101038:44 расположен в зоне «О-1» (зона делового, общественного, коммерческого, образовательного и просветительского назначения). Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки муниципального образования Кувандыкский городской округ в новой редакции 2022 г. (Приложение к решению Совета депутатов Кувандыкского городского округа № 1092СД от 26.01.2022 г.) вид разрешенного использования - «Жилая застройка» (код 2.0) в зоне «О-1» относится к основному виду разрешенного использования. Вид разрешенного использования «магазины» (код – 4.4 (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м), согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков», в зоне «О-1» относится к основному и вспомогательному виду разрешенного использования. Для изменения основного вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Совета РФ 14.11.2018). Статьей 39 Градостроительного кодека Российской Федерации установлено, что физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи. Фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, р-н Кувандыкский, г. Кувандык, улица 1 Мая, на земельном участке расположен жилой дом № 47 с кадастровым номером 56:40:0101038:44 не соответствует сведениям о виде разрешенного использования данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Земельный участок используется для размещения здания магазина и осуществления предпринимательской деятельности по продаже строительных материалов не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в ЕГРН. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проверка Д А Ш №56240861000110790850