|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 7 июня 2024 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская обл, р-н Сакмарский, п. Светлый, ул. Нижняя, дом 70, кадастровый номер земельного участка 56:25:1201001:181.
Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения информации, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН , а также визуального осмотра земельного участка и другими методами.
В результате выездного обследования установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:25:1201001:181, поставлен на государственный кадастровый учет 17.09.2010, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной многоквартирной жилой застройки, уточненная площадь 359 кв.м. Общее имущество собственников помещений здания, расположенного на земельном участке.
Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 56:25:1201001:226. Вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: многоквартирный дом. В ЕГРН имеется связь вышеуказанного объекта недвижимости с земельным участком с кадастровым номером 56:25:1201001:181.
В вышеуказанном здании расположены помещения с кадастровыми номерами: 56:25:1201001:352 (общая долевая собственность); 56:25:1201001:353 (собственность); 56:25:1201001:354 (собственность); 56:25:1201001:355 (собственность); 56:25:1201001:356 (бесхозяйное имущество); 56:25:1201001:357 (общая долевая собственность); 56:25:1201001:358 (общая совместная собственность); 56:25:1201001:359 (собственность).
Обследованием земельного участка установлено, что участок по периметру огорожен частично, на земельном участке размещен многоквартирный двухэтажный жилой дом.
В результате определения местоположения характерных точек границ вышеуказанного земельного участка установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:25:1201001:181 не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Глухое ограждение из профилированного листа с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 56:25:1201001:181 располагается на расстоянии 7,4 метра и с юго-восточной стороны на расстоянии 5,6 метра от границы земельного участка и предположительно размещено собственником помещения с кадастровым номером 56:25:1201001:353 (Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Сакмарский, сельское поселение Светлый сельсовет, поселок Светлый, улица Нижняя, дом 70, квартира 2) на землях общего пользования.
Сведения о правах на земли общего пользования у собственника помещения с кадастровым номером 56:25:1201001:353 (Российская Федерация, Оренбургская область, муниципальный район Сакмарский, сельское поселение Светлый сельсовет, поселок Светлый, улица Нижняя, дом 70, квартира 2) в ЕГРН отсутствуют.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218 ).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 25 ЗК РФ. |