Проверка С А А
№56240861000110933006

🔢 ИНН:	****946*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	10.06.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С А А (ИНН: ******946***)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****946*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Рылин Андрей Михайлович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт выездного обследования №29 от 10.06.2024
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	10 июня 2024 года специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по Акбулакскому, г. Соль-Илецк, Соль-Илецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области - врио главного государственного инспектора Акбулакского района, Соль-Илецкого городского округа по использованию и охране земель Рылиным Андреем Михайловичем проведено выездное обследование объекта земельных отношений - земельный участок с кадастровым номером 56:29:1202001:1099. Выездное обследование проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанные земельные участки, способов использования земельных участков на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных ЕГРН , визуального осмотра земельного участка и другими методами, также в рамках рассмотрения обращения Сухинькой Л.А. от 06.05.2024, перенаправленного Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области (ОГ-00907/24 от 05.06.2024). В результате выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:29:1202001:1099, согласно данным ЕГРН с местоположением обл. Оренбургская, р-н Соль-Илецкий, с. Первомайское, ул. Советская, д. 93, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Зарегистрированная площадь земельного участка 700 кв. м. Принадлежит на праве собственности Сартаевой А.А. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью публичной кадастровой карты, мобильной программы «Kadastr RU». Согласно данным ЕГРН имеется связь вышеназванного земельного участка со зданием. Кадастровый номер 56:29:1202001:1111, наименование здания –жилой дом, назначение здания – жилой дом, зарегистрированная площадь 18,8 кв.м. Принадлежит на праве собственности также Сартаевой А.А. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. В ходе выездного обследования было установлено, что участок по периметру огорожен. С лицевой стороны металлическими воротами и шифером, по левой боковой меже – ограждение из листов шифера, досок, сетки-рабицы. На участке расположены небольшой домик и надворные постройки, часть которых является некапитальными, предположительно используются для содержания животных. В задней части участка размещена площадка предположительно для выгула животных и складирования навоза. В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (ред. от 03.08.2018) (далее – Федеральный закон), для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Согласно ст. 6 Федерального закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство. В соответствии с Классификатором , вид разрешенного использования земельного участка «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предназначен для размещения жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции, размещения гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных. Сельскохозяйственные животные - используемые для производства животноводческой и иной сельскохозяйственной продукции скот, ценные пушные звери, кролики, птица, пчелы (пункт 7 статьи 1 Федерального закона № 108 ). Таким образом, в ходе выездного обследования признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием не усматриваются. В результате определения местоположения земельного участка установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:29:1202001:1099 не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При обмере границ земельного участка лазерным дальномером Leica DISTO TM, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 56:29:1202001:1099 не соответствует значению площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и составляет примерно 1675 кв. м., что превышает значение зарегистрированной площади на 975 кв. м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет установки ограждения от задней границы участка в сторону земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Исходя из вышеизложенного, Сартаева А.А. использует часть земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, примерной площадью 975 кв.м. Согласно статье 9 Конституции , земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2, 3 статьи 36 Конституции). Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон № 218-ФЗ ). При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. В силу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Используемый Сартаевой А.А. земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 25, 26 ЗК РФ.

Значение

10 июня 2024 года специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по Акбулакскому, г. Соль-Илецк, Соль-Илецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области - врио главного государственного инспектора Акбулакского района, Соль-Илецкого городского округа по использованию и охране земель Рылиным Андреем Михайловичем проведено выездное обследование объекта земельных отношений - земельный участок с кадастровым номером 56:29:1202001:1099. Выездное обследование проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанные земельные участки, способов использования земельных участков на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных ЕГРН , визуального осмотра земельного участка и другими методами, также в рамках рассмотрения обращения Сухинькой Л.А. от 06.05.2024, перенаправленного Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области (ОГ-00907/24 от 05.06.2024). В результате выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером 56:29:1202001:1099, согласно данным ЕГРН с местоположением обл. Оренбургская, р-н Соль-Илецкий, с. Первомайское, ул. Советская, д. 93, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Зарегистрированная площадь земельного участка 700 кв. м. Принадлежит на праве собственности Сартаевой А.А. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью публичной кадастровой карты, мобильной программы «Kadastr RU». Согласно данным ЕГРН имеется связь вышеназванного земельного участка со зданием. Кадастровый номер 56:29:1202001:1111, наименование здания –жилой дом, назначение здания – жилой дом, зарегистрированная площадь 18,8 кв.м. Принадлежит на праве собственности также Сартаевой А.А. Право зарегистрировано в установленном законом порядке. В ходе выездного обследования было установлено, что участок по периметру огорожен. С лицевой стороны металлическими воротами и шифером, по левой боковой меже – ограждение из листов шифера, досок, сетки-рабицы. На участке расположены небольшой домик и надворные постройки, часть которых является некапитальными, предположительно используются для содержания животных. В задней части участка размещена площадка предположительно для выгула животных и складирования навоза. В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (ред. от 03.08.2018) (далее – Федеральный закон), для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Согласно ст. 6 Федерального закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство. В соответствии с Классификатором , вид разрешенного использования земельного участка «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предназначен для размещения жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции, размещения гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных. Сельскохозяйственные животные - используемые для производства животноводческой и иной сельскохозяйственной продукции скот, ценные пушные звери, кролики, птица, пчелы (пункт 7 статьи 1 Федерального закона № 108 ). Таким образом, в ходе выездного обследования признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием не усматриваются. В результате определения местоположения земельного участка установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:29:1202001:1099 не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При обмере границ земельного участка лазерным дальномером Leica DISTO TM, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 56:29:1202001:1099 не соответствует значению площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и составляет примерно 1675 кв. м., что превышает значение зарегистрированной площади на 975 кв. м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет установки ограждения от задней границы участка в сторону земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Исходя из вышеизложенного, Сартаева А.А. использует часть земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, примерной площадью 975 кв.м. Согласно статье 9 Конституции , земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2, 3 статьи 36 Конституции). Пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон № 218-ФЗ ). При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. В силу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Используемый Сартаевой А.А. земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 25, 26 ЗК РФ.

Проверка С А А №56240861000110933006