|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 8 августа 2024 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем проведено выездное обследование в отношении земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Ломоносова, № 3-3в-3б, кадастровый номер земельного участка 56:44:0336002:134.
Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем изучения поступившего обращения, информации и сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН , а также визуального осмотра земельного участка и другими методами.
В результате выездного обследования установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 56:44:0336002:134, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, уточненная площадь 689 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости: кадастровый номер 56:44:0336002:196, вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, количество этажей: 1-2, вид зарегистрированного вещного права на здание: общая долевая собственность (Маркелова Л.И., Киреева Е.В., Прудникова Е.Т., Прудников А.В.); кадастровый номер 56:44:0336002:203, вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом, количество этажей: 1, вид зарегистрированного вещного права на здание: общая долевая собственность (Метлин П.В., Федькина М.В., Витман Т.В.). В ЕГРН имеется связь вышеуказанных зданий с земельным участком с кадастровым номером 56:44:0336002:134.
В результате осмотра земельного участка установлено, что участок огорожен, на участке расположены 1-2-х этажный жилой дом, 1-но этажный жилой дом и хозяйственные постройки.
Также согласно обращению, Киреева Е.В., Прудникова Е.Т., Прудников А.В. установили по середине земельного участка металлическое ограждение.
Границы долей на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0336002:134, для собственников зданий, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно информации Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 31.07.2024 № 01-24-1/7190-исх, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0336002:134 на праве аренды не предоставлялся.
Основаниями возникновения прав на земельные участки, согласно установленному пунктом 1 статьи 8 ГК РФ перечню оснований возникновения прав и обязанностей, могут являться: договор или иная сделка, акт государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение, установившее право на земельный участок, при обретение имущества по допускаемым законом основаниям вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ , возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 25 ЗК РФ).
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 1 статьи 26 ЗК РФ).
В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрено право собственника здания, строения, сооружения на использование земельного участка, занятой таким зданием, строением, сооружением, в силу закона.
Вместе с тем данные действия противоречат статье 26 ЗК РФ и статье 8.1 ГК РФ, так как собственники зданий с кадастровыми номерами 56:44:0336002:196, 56:44:0336002:203, используют земельный участок с кадастровым номером 56:44:0336002:134 без правоудостоверяющих документов.
Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 26 ЗК РФ. |