Проверка У У Т
№56240861000111897057

🔢 ИНН:	****255*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.08.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации У У Т (ИНН: ******255***)

Смотреть все проверки данной организации (8 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****255*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ахматчина Марина Равильевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт ВО № 62 от 15.08.2024
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, исследования способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), информации, имеющейся в распоряжении Управления, а также полученной по результатам визуального осмотра земельного участка, и другими методами. 15 августа 2024 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Новоорскому району, г. Орску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, врио заместителя главного государственного инспектора Новоорского района, г. Орска, г. Новотроицка, Гайского городского округа по использованию и охране земель Ахматчиной Мариной Равильевной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Крайняя, 43, кадастровый номер 56:43:0325008:318. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок. Согласно сведений ЕГРН установлено, что вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Крайняя, 43, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 56:43:0325008:318, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация здания магазина (код вида разрешенного использования земельных участков 4.4), общая площадь 2621 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельный участок оформлено в установленном законом порядке. В результате выездного обследования (осмотра) земельного участка установлено, что на земельном участке расположено капитальное строение с вывеской «Шелковый Путь». На участке также расположены беседки, насаждения, арка. Согласно информационным порталам https://yandex.ru, https://zoon.ru, orsk.2map.su, по указанному адресу расположен банкетный зал «Шелковый Путь», ул. Крайняя 43, график работы: круглосуточно. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования округа «Город Орск», утвержденным решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 06.10.2008 №41-684, с изменениями и дополнениями от ноября 2020г., вышеуказанный земельный участок расположен в зоне Ж.1, т.е. в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Размещение банкетного зала согласно, требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Орск, не относится ни к основным, ни к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в зоне Ж.1. Информация об изменении вида разрешенного использования земельного участка в сведениях ЕГРН отсутствует. Определение местоположения земельного участка на местности, производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Согласно п. 1, 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии со ст. 30, 32, 37 Градостроительного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке, то есть разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на предоставляемом ему земельном участке. Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с ч.2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее - Классификатор) осуществление деятельности банкетного зала относится к виду разрешенного использования «Общественное питание» (код 4.6) и не предусмотрено видом разрешенного использования, отраженным в ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером 56:43:0325008:318. В связи с вышеизложенным, земельный участок с кадастровым номером 56:43:0325008:318, используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН, предположительно собственником данного земельного участка – Умербаева У.Т.

Значение

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, исследования способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), информации, имеющейся в распоряжении Управления, а также полученной по результатам визуального осмотра земельного участка, и другими методами. 15 августа 2024 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Новоорскому району, г. Орску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, врио заместителя главного государственного инспектора Новоорского района, г. Орска, г. Новотроицка, Гайского городского округа по использованию и охране земель Ахматчиной Мариной Равильевной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Крайняя, 43, кадастровый номер 56:43:0325008:318. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем: исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок. Согласно сведений ЕГРН установлено, что вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Орск, ул. Крайняя, 43, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 56:43:0325008:318, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и эксплуатация здания магазина (код вида разрешенного использования земельных участков 4.4), общая площадь 2621 кв. м. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельный участок оформлено в установленном законом порядке. В результате выездного обследования (осмотра) земельного участка установлено, что на земельном участке расположено капитальное строение с вывеской «Шелковый Путь». На участке также расположены беседки, насаждения, арка. Согласно информационным порталам https://yandex.ru, https://zoon.ru, orsk.2map.su, по указанному адресу расположен банкетный зал «Шелковый Путь», ул. Крайняя 43, график работы: круглосуточно. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования округа «Город Орск», утвержденным решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 06.10.2008 №41-684, с изменениями и дополнениями от ноября 2020г., вышеуказанный земельный участок расположен в зоне Ж.1, т.е. в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Размещение банкетного зала согласно, требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Орск, не относится ни к основным, ни к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков, расположенных в зоне Ж.1. Информация об изменении вида разрешенного использования земельного участка в сведениях ЕГРН отсутствует. Определение местоположения земельного участка на местности, производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Согласно п. 1, 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии со ст. 30, 32, 37 Градостроительного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке, то есть разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на предоставляемом ему земельном участке. Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с ч.2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее - Классификатор) осуществление деятельности банкетного зала относится к виду разрешенного использования «Общественное питание» (код 4.6) и не предусмотрено видом разрешенного использования, отраженным в ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером 56:43:0325008:318. В связи с вышеизложенным, земельный участок с кадастровым номером 56:43:0325008:318, используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН, предположительно собственником данного земельного участка – Умербаева У.Т.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка У У Т №56240861000111897057