Проверка Х И Р
№56240861000115107884

🔢 ИНН:	****789*
📍 Адрес:	462202, обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, с Зиянчурино, ул. Островского, д 22
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	02.09.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Х И Р (ИНН: ******789***) , адрес: 462202, обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, с Зиянчурино, ул. Островского, д 22

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****789*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	462202, обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, с Зиянчурино, ул. Островского, д 22

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Семочкина Ольга Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Акт выездного обследования от 02.09.2024 № 43
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 02 сентября 2024 года специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по г. Кувандык, Кувандыкскому району, г. Медногорск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ВРИО главного государственного инспектора Кувандыкского городского округа и г. Медногорск по использованию и охране земель Семочкиной Ольгой Владимировной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, с. Зиянчурино, ул. Островского, дом № 22. Кадастровый номер земельного участка 56:15:0101001:395. Земельный участок относится к категории низкого риска. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем анализа обращения от 06.08.2024 № ОГ-01308/24, перенаправленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области (от 05.08.2024 № 56-09-24/02-2468-2024), исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных из сети «Интернет», данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:15:0101001:395, с местоположением: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, с. Зиянчурино, ул. Островского, дом № 22, поставлен на государственный учет 28.06.2005 с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью - 1581 кв. м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Хасанову И.Р., ИНН 560503789224. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 56:15:0101001:1188, с местоположением – Оренбургская область, Кувандыкский р-н, с. Зиянчурино, ул. Островского, д. 22. Жилой дом принадлежит на праве собственности Хасанову И.Р. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью публичной кадастровой карты, мобильной программы «Kadastr RU». При проведении выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 56:15:0101001:395 расположен жилой дом, хозяйственные постройки, гараж. Также установлено, что в юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 56:15:0101001:395 расположена автомобильная заправочная станция (АЗС) самообслуживания контейнерного типа. Подъезд к АЗС со стороны ул. Островского свободный, автозаправочная станция эксплуатируется. На АЗС установлена видеокамера, аппарат для оплаты услуги, огнетушитель, контейнер с песком. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) допускает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Статьей 30 Градостроительного кодека Российской Федерации установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. В соответствии с Картой градостроительного зонирования Кувандыкского городского округа Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:15:0101001:395 расположен в зоне «Ж-4» (зона застройки селитебной территории в населенных пунктах). Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки муниципального образования Кувандыкский городской округ в новой редакции 2022 г. (Приложение к решению Совета депутатов Кувандыкского городского округа № 1092СД от 26.01.2022 г.) вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) в зоне «Ж-4» относится к основному виду разрешенного использования. Вид разрешенного использования «заправка транспортных средств» (код – 4.9.1.1 (размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса), согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков», в перечне основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования в зоне «Ж-4» отсутствует. Для изменения основного вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Совета РФ 14.11.2018). Статьей 39 Градостроительного кодека Российской Федерации установлено, что физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи. Фактическое использование части земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, с. Зиянчурино, ул. Островского, дом № 22, с кадастровым номером 56:15:0101001:395 не соответствует сведениям о виде разрешенного использования данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Часть вышеуказанного земельного участка используется для размещения автомобильной заправочной станции (АЗС) самообслуживания контейнерного типа не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в ЕГРН. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Значение

При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 02 сентября 2024 года специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по г. Кувандык, Кувандыкскому району, г. Медногорск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ВРИО главного государственного инспектора Кувандыкского городского округа и г. Медногорск по использованию и охране земель Семочкиной Ольгой Владимировной проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, с. Зиянчурино, ул. Островского, дом № 22. Кадастровый номер земельного участка 56:15:0101001:395. Земельный участок относится к категории низкого риска. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем анализа обращения от 06.08.2024 № ОГ-01308/24, перенаправленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области (от 05.08.2024 № 56-09-24/02-2468-2024), исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных из сети «Интернет», данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:15:0101001:395, с местоположением: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, с. Зиянчурино, ул. Островского, дом № 22, поставлен на государственный учет 28.06.2005 с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, уточненной площадью - 1581 кв. м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Хасанову И.Р., ИНН 560503789224. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 56:15:0101001:1188, с местоположением – Оренбургская область, Кувандыкский р-н, с. Зиянчурино, ул. Островского, д. 22. Жилой дом принадлежит на праве собственности Хасанову И.Р. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью публичной кадастровой карты, мобильной программы «Kadastr RU». При проведении выездного обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 56:15:0101001:395 расположен жилой дом, хозяйственные постройки, гараж. Также установлено, что в юго-восточной части земельного участка с кадастровым номером 56:15:0101001:395 расположена автомобильная заправочная станция (АЗС) самообслуживания контейнерного типа. Подъезд к АЗС со стороны ул. Островского свободный, автозаправочная станция эксплуатируется. На АЗС установлена видеокамера, аппарат для оплаты услуги, огнетушитель, контейнер с песком. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) допускает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Статьей 30 Градостроительного кодека Российской Федерации установлено, что Правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. В соответствии с Картой градостроительного зонирования Кувандыкского городского округа Оренбургской области земельный участок с кадастровым номером 56:15:0101001:395 расположен в зоне «Ж-4» (зона застройки селитебной территории в населенных пунктах). Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки муниципального образования Кувандыкский городской округ в новой редакции 2022 г. (Приложение к решению Совета депутатов Кувандыкского городского округа № 1092СД от 26.01.2022 г.) вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) в зоне «Ж-4» относится к основному виду разрешенного использования. Вид разрешенного использования «заправка транспортных средств» (код – 4.9.1.1 (размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса), согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков», в перечне основных, условно разрешенных и вспомогательных видов разрешенного использования в зоне «Ж-4» отсутствует. Для изменения основного вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Совета РФ 14.11.2018). Статьей 39 Градостроительного кодека Российской Федерации установлено, что физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи. Фактическое использование части земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, р-н Кувандыкский, с. Зиянчурино, ул. Островского, дом № 22, с кадастровым номером 56:15:0101001:395 не соответствует сведениям о виде разрешенного использования данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. Часть вышеуказанного земельного участка используется для размещения автомобильной заправочной станции (АЗС) самообслуживания контейнерного типа не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в ЕГРН. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка Х И Р №56240861000115107884