|
Значение |
23 сентября 2024 года ВРИО главного государственного инспектора Переволоцкого района по использованию и охране земель – специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора (п. Переволоцкий) Управления Росреестра по Оренбургской области, Цветковым Алексеем Вячеславовичем, на основании задания на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) выездного обследования от 20.09.2024 № 10/24-ВО, проведено выездное обследование объекта земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером 56:23:0305002:283, расположенного по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий район, Донецкий сельсовет, участок расположен в кадастровом квартале 56:23:0305002.
Выездное обследование проведено путем анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области (далее – Управление), в том числе данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, а также Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее – ФГИС ЕГРН), по информации, полученной из администрации МО Донецкий сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области и администрации МО Переволоцкий район Оренбургской области, а также визуального осмотра.
В результате выездного обследования установлено следующее.
Земельный участок с кадастровым номером 56:23:0305002:283, площадью 3600 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: недропользование (код 6.1) (для традиционного природопользования), адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий район, Донецкий сельсовет, участок расположен в кадастровом квартале 56:23:0305002, имеет статус – учтенный. Право общей долевой собственности за физическим лицами зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Право аренды с физическим лицом зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Земельный участок используется по назначению. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположено сооружение с кадастровым номером 56:23:0305002:287 – «Эксплуатационная добывающая горизонтальная скважина № 4300 Донецко-Сыртовского месторождения», принадлежащая на праве собственности АО "Оренбургнефть". Сведения о заключении договора аренды (субаренды) между физическими лицами (физическим лицом) и АО «Оренбургнефть» отсутствуют.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ ).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ, могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ и статьей 552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, в результате выездного обследования установлено, что АО «Оренбургнефть» использует земельный участок с кадастровым номером 56:23:0305002:283, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Переволоцкий район, Донецкий сельсовет, участок расположен в кадастровом квартале 56:23:0305002, находящийся в общей долевой собственности физических лиц, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. |