Проверка Т А Г о
№56240861000116255516

🔢 ИНН:
******203***
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
15.11.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Т А Г о (ИНН: ******203***)

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******203***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение умеренный риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Булавинова Светлана Анатольевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Признаки нарушения
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 11 ноября 2024 года специалистом-экспертом межмуниципального отдела по г.Сорочинск, Грачевскому, Красногвардейскому, Сорочинскому, Тоцкому районам Управления Росреестра по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора г.Сорочинска, Сорочинского городского округа, Красногвардейского, Тоцкого районов по использованию и охране земель Булавиновой Светланой Анатольевной проведено выездное обследование земельного участка с местоположением: Оренбургская область, Сорочинский район, Войковский сельсовет, перекресток дорог Оренбург-Самара, Сорочинск-Ташла. Кадастровый номер: 56:30:0310002:2. Выездное обследование объектов земельных отношений проведено путем изучения имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, во исполнение поручения ВРИО руководителя №02-11-5213/24@ от 25.04.2024, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), ЕГРН , а также визуального осмотра и другими методами. В результате выездного обследования установлено следующее. Согласно данных ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:30:0310002:2, с местоположением: Оренбургская область, Сорочинский район, Войковский сельсовет, перекресток дорог Оренбург - Самара, Сорочинск - Ташла, общей площадью 1000 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства кафе, земельный участок принадлежит на праве собственности Тагиеву А.Г., право зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН отражена связь земельного участка с объектом недвижимости, расположенным на земельном участке, с кадастровым номером 56:30:0310002:8 – здание, с местоположением: Оренбургская область, Войковский сельсовет, перекресток дорог Оренбург-Самара, Сорочинск-Ташла, назначение: нежилое, площадь 245.7 кв.м., года завершения строительства - 2012, 09.03.2022 объекту присвоен статус «архивный». По результатам осмотра установлено, что используемая территория огорожена частично забором из профилированного листа, частично забором из декоративной металлической решетки, установлены металлические ворота, на участке расположены: здание кафе «Шамкир», здание охраны, гостевые домики, беседки; на площадке, расположенной между зданием кафе и трассой Оренбург - Самара располагается стоянка большегрузного автотранспорта. Конфигурация границ занятой территории не соответствует конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 56:30:0310002:2, содержащейся в сведениях ЕГРН. Так, в результате проведенного обмера, установлено, общая площадь занятой территории составляет 2977 кв.м (из них 500 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 56:30:0310002:2, 2477 кв.м. - самовольно занятый участок), при этом используется: - часть земельного участка с кадастровым номером: 56:30:0310002:225 (площадь участка 2330 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), собственник Панин С.Ю., право зарегистрировано 11.11.2024); - часть контура земельного участка с кадастровым номером: 56:30:0000000:2318/5 (площадь участка 226571 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственных продуктов, собственник Коноваленко В.В., право зарегистрировано 20.12.2021); - часть контура земельного участка с кадастровым номером: 56:30:0000000:2335/7 (площадь участка 265028 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, собственник Панин С.Ю., право зарегистрировано 23.12.2021). Сведения о зарегистрированных правах и обременениях Тагиева А.Г. на занятую территорию в ЕГРН отсутствуют (обмеры земельного участка проведены картометрическим способом, местоположение определено с помощью мобильной программы «Kadastr RU»). Пунктом 1 ст. 25, п.1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В связи с вышеизложенным, территория, используемая под зданием кафе «Шамкир», зданием охраны, гостевыми домиками, беседками; площадку, под стоянку большегрузного автотранспорта, площадью примерно 2477 кв.м., предположительно используется собственником земельного участка с кадастровым номером 56:30:0310002:2 в отсутствие надлежащим образом оформленных документов. Кроме этого, Тагиев А. Г. использует самовольно занятую территорию из частей земельных участков с кадастровыми номерами: 56:30:0310002:225, 56:30:0000000:2318/5, 56:30:0000000:2335/7 общей площадью примерно 2477 кв.м. путем установки ограждения земельного участка из профилированного листа, размещения строений и стоянки для большегрузного транспорта не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН. Земельные участки с кадастровыми номерами: 56:30:0310002:225, 56:30:0000000:2318, 56:30:0000000:2335 имеют категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами: 56:30:0000000:2318, 56:30:0000000:2335: для сельскохозяйственного производства. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Частью 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с ч. 2 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительным регламентом, использование которого обязательно для всех землепользователей, определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Подпункты 5 и 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса относят к принципам, на которых основан данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, следующие принципы: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. При этом разные виды разрешенного использования земельного участка влияют и на плату, установленную в отношении земельного участка, в частности, на кадастровую стоимость и ставку земельного налога. В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ), под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Подпунктом 4 п. 5 ст. 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества в числе прочих о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). В связи с вышеизложенным предположительно Тагиев А. Г. использует самовольно занятую территорию из частей земельных участков с кадастровыми номерами: 56:30:0310002:225, 56:30:0000000:2318/5, 56:30:0000000:2335/7 общей площадью примерно 2477 кв.м. не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в ЕГРН. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25, 26, 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой