Предостережение:

• В результате обследования установлено следующее. Согласно сведений ФГИС ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:31:1301007:51, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, уточнённая площадь 1288 кв. м., адрес (местоположение) участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с. Ташла, ул. Хлебная, № 52, принадлежит на праве общей долевой собственности Маркосян М.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.08.2024г, право собственности зарегистрировано в ФГИС ЕГРН в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:1301007:51-56/115/2024-9 от 14.08.2024г., а также Маркосян А.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.2024г, право собственности зарегистрировано в ФГИС ЕГРН в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:1301007:51-56/112/2024-8 от 03.04.2024г. и Маркосян Л.Р. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.2024г, право собственности зарегистрировано в ФГИС ЕГРН в установленном законом порядке, номер регистрации 56:31:1301007:51-56/217/2024-6 от 02.04.2024г., земельный участок отмежеван, поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В ЕГРН существует привязка земельного участка к зданию с кадастровым номером 56:31:1301007:300, наименование «жилой дом». Право общей долевой собственности зарегистрировано в ФГИС ЕГРН в установленном законом порядке. В результате обследования установлено следующее. Земельный участок огорожен забором, на заборе установлена вывеска в виде колеса «Шиномонтаж». На участке расположен жилой дом, а также большое строение в виде гаража, на крыше которого усматривается вывеска «Шинсервис». В непосредственной близости от гаража располагается стоянка автомобилей, предположительно, ожидающих ремонта. Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Фактическая конфигурация земельного участка совпадает с конфигурацией, отраженной в ЕГРН. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. П. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. На основании п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации). В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Ташлинский сельсовет (далее – ПЗЗ), вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» подразумевает «Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных». Ведение предпринимательской и иной деятельности не предусмотрено. Кроме того, в соответствии с ПЗЗ в «Ж» зоне – «Малоэтажная жилая застройка», в которой располагается земельный участок с кадастровым номером 56:31:1301007:51, не предусмотрено размещение автомастерских. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Для изменения основного вида разрешенного использования правообладатель земельного участка вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении изменений в сведения о земельном участке, указав выбранный вид разрешенного использования (часть 1, пункт 12 части 5 статьи 14, пункт 4.3 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ; пункт 1 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018). Вид разрешенного использования, который соответствовал бы фактическому использованию части земельного участка с кадастровым номером 56:31:1301007:51 не выбран собственником земельного участка, так как сведения о данным виде разрешенного использования отсутствуют в ЕГРН, как следствие, часть вышеуказанного земельного участка предположительно используется для размещения здания шинсервиса не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости.