РОСПРОВЕРКИ

Проверка
№56240861000116777063

🔢 ИНН:
562100962208
🆔 ОГРН:
1035619461481
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.12.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации (ИНН: 562100962208)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 562100962208
ОГРН проверяемого лица 1035619461481
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шмелькова Лариса Ивановна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение специалист-эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате ЗАДАНИЕ на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) наблюдения за соблюдением обязательных требований № 29 от 19.12.2024
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 20.12.2024 года, на основании мониторинга объекта земельных отношений, согласно задания на проведение в рамках федерального земельного контроля от 19.12.2024 №29, специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Александровскому, Пономарёвскому, Шарлыкскому районам, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Александровского, Пономарёвского, Шарлыкского районов по использованию и охране земель Шмельковой Ларисой Ивановной проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:04:0000000:1166, расположенного по адресу: Оренбургская область, Александровский район, Тукаевский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:04:0000000, земельный участок относится к умеренной категории риска. Наблюдение за соблюдением обязательных требований соблюдения земельного законодательства вышеуказанного объекта земельных отношений проведено путем мониторинга, исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра без доступа на земельный участок, и другими методами. В результате наблюдение за соблюдением обязательных требований установлено следующее. На основании сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:04:0000000:1166 общей площадью 10328201 кв.м. (1032 га, (площадь погрешности 34365 кв.м.), является многоконтурным участком, образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 56:04:0000000:340, дата постановки на кадастровый учет 23.07.2013, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, принадлежит собственникам долей на праве общей долевой собственности. Право собственности долевиков зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный земельный участок, на основании договора аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения) от 16.08.2013г., собственниками земельных долей был предоставлен в аренду АО «Золотой колос» сроком на 5 лет с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Оренбургской области 03.10.2013, запись регистрации 56-56-21/0081/2013-495. Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:04:0000000:1166 от 01.11.2019, собственниками долей принято решение о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 56:04:0000000:1166 заключенный между АО «Золотой колос» и собственниками земельного участка от 16.08.2013г., (дата регистрации договора аренды от 03.10.2013г.) продлить договор аренды на срок пять лет со дня окончания пятилетнего срока 03.10.2018, установив днем окончания срока его действия 03.10.2023г. На основании соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.03.2022 №б/н, а именно в части продление срока договора аренды, установлена дата прекращения договорных отношений 03 октября 2023 год., внесены изменения в пункт 2.1, изложен в новой редакции пункт 3.1; исключены из договора аренды пункты 3.2, 3.3, п. 3.4 считается п.3.2, п. 3.5 считается п.3.3 и изложен в новой редакции; п.3.6 считается п. 3.4 и изложен в новой редакции; п.3.8 исключен; п.3.7, п.3.9 договора аренды считаются п.3.5, п.3.6 соответственно. Соглашение об изменении условий договора аренды от 14.03.2022 г. зарегистрировано в установленном законом порядке. На дату проведения наблюдение за соблюдением обязательных требований соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 56:04:0000000:1166, аренда земельного участка на новый срок между арендатором - АО «Золотой колос» и арендодателем - собственниками земельных долей в ЕГРН не зарегистрирована. На основании пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Кроме того, Закон об обороте земель закрепил основной принцип, на котором основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения, - сохранение целевого использования земельных участков (пункта 3 статьи 1), что обусловлено особым назначением таких земель, необходимостью обеспечить стабильность и определенность использования и оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и долей в праве общей собственности на них, направленных на создание условий для перехода земельных участков к эффективно хозяйствующим субъектам. Следовательно, регистрация договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения создает предпосылки для его последующего рационального и эффективного использования, что согласуется как с публичными интересами в сфере продовольственной безопасности государства, так и с одним из основных принципов земельного законодательства - о приоритете охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества. В результате проведенного наблюдение за соблюдением обязательных требований соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером 56:04:0000000:1166, установлено, что предположительно АО «Золотой колос» использует земельный участок с кадастровым номером 56:04:0000000:1166, по адресу: Оренбургская область, Александровский район, Тукаевский сельсовет, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:04:0000000, площадь земельного участка 10328201 кв.м. (1032 га.) не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В соответствии с пунктом 1 статьи 25, пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 3. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных статьями 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно необходимо принять меры к надлежащему оформлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок. 2) Направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области уведомление о принятых мерах по обеспечению соблюдения обязательных требований. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением . Возражения на данное предостережение, а также уведомление о принятых мерах направлять по адресу: 461830, Оренбургская область, Александровский район, с. Александровка ул. Мичурина д.45, тел. 8(35359) 21-1-11, адрес электронной почты: 56_ upr@rosreestr.ru. В целях профилактики нарушения обязательных требований вы можете провести самостоятельную оценку соблюдения обязательных требований (самообследование) с использованием способов, указанных на официальном сайте по адресу: https://rosreestr.gov.ru/site/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/spisok-voprosov-dlya-provedeniya-pravoobladatelyami-zemelnykh-uchastkov-samostoyatelnoy-otsenki-nali/

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой