|
Значение |
При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 25 ноября 2024 года ведущим специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Новоорскому району, г. Орску, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, врио главного государственного инспектора Новоорского района, г Орска, г. Новотроицка, Гайского городского округа по использованию и охране земель Бражник Екатериной Геннадьевной, специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Новоорскому району, г.Орску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, врио заместителя главного государственного инспектора Новоорского района, г. Орска, г. Новотроицка, Гайского городского округа по использованию и охране земель Ахматчиной Мариной Равильевной проведено выездное обследование земельного участка: Оренбургская область, Новоорский район, Приреченский сельсовет, земельный участок расположен в юго-восточной части Новооорского районного кадастрового квартала 56:18:0000000 кадастровый номер 56:18:0000000:8294. Земельный участок относится к категории низкого риска.
Выездное обследование проведено путем исследования способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), информации, имеющейся в распоряжении Управления, а также полученной по результатам визуального осмотра земельного участка, и другими методами.
В результате выездного обследования установлено следующее.
Земельный участок расположенный по адресу Оренбургская область, Новоорский район, Приреченский сельсовет, земельный участок расположен в юго-восточной части Новооорского районного кадастрового квартала 56:18:0000000, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 56:18:0000000:8294, площадью 163434 кв.м, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведений ЕГРН, право пользования земельным участком оформлено в установленном законом порядке. Арендатором указанного земельного участка является общество с ограниченной ответственностью «Пласт».
Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU».
В результате осмотра земельного участка установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке размещены отвалы вскрышных пород.
Согласно п.1,2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии со ст.30,32,37 Градостроительного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке, то есть разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на предоставляемом ему земельном участке.
Согласно ч.3 ст.37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В соответствии с ч.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации основной или условно-разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 №12651/11, от 29.05.2012 №12919/11, от 29.05.2012 №13016/11).
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) осуществление деятельности по добыче полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым ( шахты, скважины) способами относится к виду разрешенного использования «Недропользование» (код 6.1) и не предусмотрено видом разрешенного использования, отраженным в ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером 56:18:0000000:8294.
В связи с вышеизложенным, земельный участок с кадастровым номером 56:18:0000000:8294, используется не в соответствии с разрешенным использованием, зарегистрированным в ЕГРН, предположительно арендатором данного земельного участка – обществом с ограниченной ответственностью «Пласт». |
