Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 23 декабря 2024 специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по Беляевскому, Саракташскому районам Управления Росреестра по Оренбургской области-Врио главного государственного инспектора Беляевского, Саракташского районов по использованию и охране земель Банчужной Натальей Александровной, проведено выездное обследование объекта земельных отношений - земельного участка с кадастровым номером 56:26:0000000:580. Выездное обследование проведено путем исследования имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области сведений и документов на вышеуказанный земельный участок, способов использования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», общедоступных информационных ресурсах (публичной кадастровой карты), данных Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также визуального осмотра земельного участка без доступа на него и другими методами. В результате выездного обследования установлено, что согласно сведениям ЕГРН: - земельный участок с кадастровым номером: 56:26:0000000:5800, общей площадью 371000 кв.м. принадлежит на праве собственности Ахмедовой Елене Николавне, право зарегистрировано в установленном законом порядке 25.03.2021, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование по документу: для сельскохозяйственного использования, по классификатору Росреестра: Для использования в качестве сельскохозяйственных угодий. Связь с объектами недвижимости, расположенными на земельном участке, в ЕГРН не установлена. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате осмотра установлено, что земельный участок обвалован, на участке находится сооружение- поисково-оценочная скважина № 1 Восточно-Ирекская, вагончики и техника. Скважина эксплуатируется и обслуживается, доказательством этого служит наличие накатанных подъездных путей, подведенное к скважине электроснабжение, а также информации содержащейся на сайте ПАО «Газпром», ООО «Газпром добыча Оренбург» и газеты «Оренбуржье» . Определение местоположения земельного участка на местности производилось с помощью мобильной программы «Kadastr RU». Пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. П. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Согласно пункту 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на ряд категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ вышеуказанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование» код 1.0 подразумевает «ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции». Данными кодами видов разрешенного использования не предусмотрено размещение объектов нефтяной и газовой отрасли на земельном участке. По результатам обследования можно сделать вывод о наличии признаков нарушения обязательных требований статьи 26 ЗК РФ, а также о признаках готовящегося нарушения обязательных требований статьи 42 ЗК РФ собственником и пользователем земельного участка с кадастровым номером 56:26:0000000:5800.