|
Значение |
В адрес инспекции из прокуратуры Дзержинского района г. Оренбурга поступили обращения (вх. от 01.12.2023 № 40/9472-ГЖИ) жителей многоквартирного дома № 144 по пр. Победы г. Оренбурга (далее – МКД), в том числе по вопросам непринятия исчерпывающих мер, направленных на пресечение внесений изменений во внутридомовые системы отопления и электроснабжения в том числе в кв. № 124 МКД.
По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении и документов, представленных ООО «УК «Азимут» , Управления градостроительства и землепользования департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (ДГиЗО) , установлено, что в кв. № 124 МКД выполнен монтаж отключающих устройств, расположенных на ответвлении от стояка системы отопления, в кв. № 124 МКД до отопительных приборов с устройством перемычки. Актом от 27.11.2023 ООО «УК «Азимут» данный факт зафиксирован и подтвержден.
Кроме того, на внутридомовой системе электроснабжения перед кв. № 124 МКД установлен автоматической выключатель 40 А.
Согласно акту приемочной комиссии от 07.09.2023, утвержденному ДГиЗО, кв. № 124 МКД принята в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки, в котором предусмотрена замена газовой плиты на электроплиту.
Сведения о том, что работ по монтажу отключающих устройств, расположенных на ответвлении от стояка системы отопления, в кв. № 124 МКД до отопительных приборов с устройством перемычки, а также по оборудованию системы электроснабжения перед кв. № 124 МКД автоматическим выключателем 40 А согласованы и утверждены ДГиЗО в порядке ст. 26 ЖК РФ , Положением № 6538-п не представлены, в распоряжении инспекции отсутствуют.
В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 .
Законом № 384 – ФЗ предусмотрено, что параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.
Согласно пп. «а» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотры общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией, в случае реализации способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организации.
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
Таким образом, на управляющую организацию возложены обязанности по выявлению изменений во внутридомовых инженерных системах отопления и электроснабжения, а также принятие исчерпывающих мер по их пресечению.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
п. 13-14 Правил № 491, п. 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), п. 18, 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290). |