Предостережение:

• в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: г. Оренбург, ул. Салмышская, д. 56 по вопросу ненадлежащего содержания земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в холодный период года (вх. от 27.12.2023 № 40/10501). Управление многоквартирным домом № 56 по ул. Салмышской г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УОЖФ «Сияние» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 05.08.2022 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной ООО «УОЖФ «Сияние», работы по содержанию и уборке придомовой территории указанного многоквартирного дома (далее – также МКД), проводятся (письмо от 15.01.202 № 18 с приложениями). В ходе внеочередного осмотра земельного участка МКД Обществом установлено, что входные группы и земельный участок от снега и наледи очищены (акт проверки уборки придомовой территории от 26.12.2023, от 15.01.2024 с подписью председателя Совета МКД, фотоматериалы). В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя: очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда. В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения. Периодичность уборки земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в холодный период года установлена Правилами № 170: Вид работ Периодичность Норма Очистка тротуаров во время снегопадов (сдвижка и подметание снега) При температуре воздуха -2 и более через 3 часа п. 3.6.14 Очистка тротуаров при отсутствии снегопадов 1 раз в сутки п. 3.6.15 Окончание работ по сдвижке снега в валы и кучи с момента окончания снегопада не позднее 12 часов п. 3.6.19 Обработка покрытий пескосоляной смесью при возникновении скользкости (после проведении работ по сдвижке и подметанию снега) Не позднее 3-х часов п. 3.6.23 п. 3.6.24 п. 3.6.8 Очистка от снега козырьков входных крылец По мере накопления п. 4.8.10 Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию придомовой территории в части недопущения нарушений п. 24 Перечня № 290, п. 3.6 Правил № 170, а именно: обеспечивать очистку придомовой территории от снега. Указанные действия (бездействие) могут привести (приводят) к нарушениям следующих обязательных требований п. 24 Перечня № 290, п. 3.6 Правил № 170.