Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 85 по ул. Комсомольской г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (проведение уборки помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, с нарушением периодичности и ненадлежащего качества) (вх. от 29.12.2023 № 40/10641). Собственниками помещений в данном многоквартирном доме выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УКЖФ «Северная» (далее - Общество) на основании договора управления многоквартирным домом № 109 от 22.08.2018. Указанным договором предусмотрены работы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений, в том числе проведение влажной уборки (мытье окон, полов лестничных маршей) (приложение № 4 к договору управления). Согласно информации, представленной ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная», работы по уборке помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов № 85 по ул. Комсомольской г. Оренбурга, проводятся (письмо от 23.01.2024 № б/н). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Комсомольская, д. 85 установлено, что уборка в помещениях общего имущества МКД проведена не надлежащего качества: имеются загрязнения после проведенного ремонта в подъезде № 4, потеки, загрязнения отделочными материалами на лестничных маршах, межлестничных площадках, почтовых и электрических шкафах (протокол осмотра от 24.01.2024, акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 24.01.2024 № 143860, фотоматериалы). Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 23 Перечня № 290; п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.