|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу г. Оренбург, пр-д. Газовиков, д. 10 в том числе по вопросу ненадлежащего содержания земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в холодный период года (вх. от 09.01.2024 № 40/5).
Управление многоквартирным домом № 10 по пр. Газовиков г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «23 Микрорайон» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 07.07.2022 (далее – Договор). В соответствии с п. 3.2 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Согласно информации, представленной ООО «УК «23 Микрорайон», работы по содержанию и уборке придомовой территории указанного многоквартирного дома (далее – также МКД), проводятся (письмо от 29.01.2024 № 37 с приложениями).
Инспекцией 30.01.2024 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, пр-д Газовиков, д. 10. В ходе осмотра придомовой территории, входных групп указанного многоквартирного дома выявлено наличие на ступенях крылец, входных площадках незначительного снежного покрова, отсутствие обработки пескосоляной смесью. Отмостка МКД от снега по периметру здания не очищена (протокол осмотра от 30.01.2024, акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 30.01.2024 № 144107, фотоматериалы).
В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя:
очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистку придомовой территории от наледи и льда.
В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, очистку от снега козырьков входных крылец, очистку от снега отмостки МКД (п. 4.8.10, 3.2.13).
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию придомовой территории в части недопущения нарушений п. 24 Перечня № 290, разделами III, IV (п. 3.6, 3.2.13, 4.8.10) Правил № 170, а именно: обеспечивать очистку придомовой территории от снега. |