|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: № 19 по пер. Станочному г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории (проведение уборки помещений и земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, с нарушением периодичности и ненадлежащего качества) (вх. от 12.01.2024 № 40/141, от 18.01.2024 № 40/389).
Управление многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО УК «СОЗИДАНИЕ» (далее – также Общество) на основании распоряжений УЖКХ администрации города Оренбурга от 27.10.2023 № 193-р, от 27.10.2023 № 197-р.
Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц).
В соответствии с п. 24 Перечня, работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя:
очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистку придомовой территории от наледи и льда.
В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил № 170, содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения.
Согласно информации, представленной ООО Управляющая компания «СОЗИДАНИЕ», работы по уборке помещений и земельному участку, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов № 19 по пер. Станочному, № 36 по ул. Тенистой мкр. Солнечного пос. им. Куйбышева г. Оренбурга, проводятся (письма от 30.01.2024 № 319, от 14.02.2024 № 333).
По результатам контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – также КНМ без взаимодействия) по адресам: г. Оренбург, пер. Станочный, д. 19 установлено, что уборка в помещениях общего имущества МКД проведена не надлежащего качества: имеются загрязнения, потеки на лестничных маршах и межлестничных площадках, в тамбуре, пыльные загрязнения лестничных перил. На придомовой территории выявлено наличие снега и наледи на входных группах, снежные навесы на крышах входа в подвальное помещение, наличие мусора в урнах (протокол осмотра, акт КНМ без взаимодействия от 06.02.2024 № 144575, фотоматериалы), г. Оренбург, мкр. пос. им. Куйбышева, ул. Тенистая, д. 36 установлено, что уборка в помещениях общего имущества МКД проведена не надлежащего качества: имеются загрязнения на лестничных маршах и межлестничных площадках, почтовых шкафах. На придомовой территории выявлено наличие наледи на входных группах, отсутствие уборки от снега и наледи отмостки МКД, крышек колодцев (протокол осмотра, акт КНМ без взаимодействия от 14.02.2024 № 145088, фотоматериалы).
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 23, 24 Перечня № 290, п. 3.2.7, 3.6, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170. |