|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от собственников помещений в многоквартирных домах по адресу г. Оренбург, пр-д. Газовиков, д. 22, 24 в том числе по вопросу в том числе по вопросам ненадлежащего содержания (уборке) помещений и земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в холодный период года, содержания системы водоотведения в подвальном помещении, системы электроснабжения, отделки помещений подъезда многоквартирного дома № 24 по пр-ду Газовиков г. Оренбурга (вх. от 31.01.2024 № 951/2024, от 06.02.2024 № 1115/2024, от 08.02.2024 № 40/1108, № 40/1064).
Управление многоквартирными домами № 22, 24 по пр. Газовиков г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «23 Микрорайон» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом (далее – Договор). В соответствии с п. 3.2 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Согласно информации, представленной ООО «УК «23 Микрорайон», работы по содержанию и уборке помещений общего пользования и придомовой территории указанного многоквартирного дома (далее – также МКД), проводятся, подвальное помещение сухое, система водоотведения в подвальном помещении исправна, система электроснабжения в рабочем состоянии, работы по дезинсекции проводятся, работы по ремонту помещений подъезда включены в проект плана 2024 года (письмо от 20.02.2024 с приложениями, акт от 27.02.2024, акты выполненных работ по дезинсекции).
Инспекцией 21.02.2024 осуществлен выезд по адресам: г. Оренбург, пр-д Газовиков, д. 22, д. 24. В ходе осмотра придомовой территории МКД, входных групп, помещений подъезда № 5 многоквартирного дома выявлено наличие на ступенях крылец, входных площадках незначительного № 22 по пр. Газовиков выявлено наличие потеков, загрязнений на межлестничных площадках, лестничных маршах, пыльное загрязнение на подоконниках, перилах лестницы; кабина лифта в удовлетворительном санитарном состоянии; незначительные участки с отслоением окрасочного слоя на стенах; неисправностей системы электроснабжения не выявлено, светильники в помещениях общего пользования находятся в рабочем состоянии, скрутки, провисания электрических проводов, не выявлены, на кровле МКД выявлена наледь, снежные навесы (местами)на кровле, козырьках входных групп (акт рассмотрения обращения с выездом на место от 21.02.2024, фотоматериалы).
Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделке многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделке при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами;
Пунктом 20 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания системы электроснабжения в многоквартирном доме относится в том числе техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей.
Пунктом 23 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилам № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года; проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества МКД. Так, п. 3.4.8 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения необходимость регулярного проведения дератизации и дезинсекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подполий;
В соответствии с п. 24 Минимального перечня № 290, работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя:
очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистку придомовой территории, кровли МКД, козырьков входных групп от наледи и льда, отмостку МКД от снега и наледи.
В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил № 170, содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, п. 3.6.1.23, 4.8.10 предусмотрена очистка от снега и наледи крыши и козырьков входных групп, отмостки здания от снега и наледи.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества и придомовой территории в части недопущения нарушений п. 11, 20, 23, 24 Перечня № 290, разделами III, IV Правил № 170. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 11, 20, 23, 24 Перечня № 290, разделов III, IV Правил № 170. |