|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от жителей многоквартирных домов по адресам: г. Оренбург, ул. Магистральная д. 6, ул. Кольцевая д. 17 г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (проведение уборки помещений и земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанных многоквартирных домов) (вх. от 22.02.2024 № 40/1594; от 07.02.2024 №40/1024, № 1004/1).
В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя:
очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистку придомовой территории от наледи и льда.
В целях надлежащего содержания крыши многоквартирного дома п. 7 Перечень № 290 закрепляет необходимость очистка кровли от скопления снега и наледи.
В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения.
Периодичность уборки земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в холодный период года установлена Правилами № 170 :
Вид работ Периодичность Норма
Очистка тротуаров во время снегопадов (сдвижка и подметание снега) При температуре воздуха -2 через 3 часа п. 3.6.14
Очистка тротуаров при отсутствии снегопадов 1 раз в сутки п. 3.6.15
Окончание работ по сдвижке снега в валы и кучи с момента окончания снегопада не позднее 12 часов п. 3.6.19
Обработка покрытий пескосоляной смесью при возникновении скользкости (после проведении работ по сдвижке и подметанию снега) Не позднее 3-х часов п. 3.6.23
п. 3.6.24
п. 3.6.8
Очистка от снега козырьков входных крылец По мере накопления п. 4.8.10
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию придомовой территории в части недопущения нарушений п. 24 Перечня № 290, п. 3.6 Правил № 170, а именно: обеспечивать очистку придомовой территории от снега.
В соответствии с п. 23 Перечня № 290 работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя:
сухую и влажную уборку тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.
Периодичность работ выполняемых при уборке лестничных клеток установлена п. 3.2.7 Правилами № 170:
при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год;
Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
Инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по адресам: г. Оренбург, ул. Магистральная д. 6 (21.03.2024).
В ходе проведения осмотра придомовой территории, а также мест общего пользования вышеуказанного многоквартирного дома уставлено:
пешеходные дорожки пескосоляной смесью не посыпаны, наличие сосулек на крыше указанного многоквартирного дома;
состояния подъезда – не удовлетворительное, сухая и влажная уборка не проведена. |