Предостережение:

• Отметка о размещении (дата и учетный номер) сведений о предостережении в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: от 18.06.2024 № 56240945600011010440 ссылка на карточку мероприятия в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий: https://private.proverki.gov.ru/private/pm/21082528 QR-код, обеспечивающий переход на страницу в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащую запись единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий о предостережении о недопустимости нарушения обязательных требований в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ (указывается наименование контрольного (надзорного) органа) и при необходимости его территориального органа) 460000, г. Оренбург, ул. Цвиллинга, д. 14/1 (место вынесения предостережения) Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «18» июня 2024 года № 11010440 1. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛистЖилСервис» ИНН 5609097936 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении: Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Оренбургской области (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 04.04.2024 № 40/2926), по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества (подтопление подземного паркинга) многоквартирного дома № 9, по ул. Поляничко г. Оренбурга Исходя из представленных обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛистЖилСервис» (далее – Общество) сведений (вх. от 16.04.2024 № 1051/1943), Обществом, совместно с застройщиком запланировано проведение работ по ремонту гидроизоляции фундамента и отделочных слоев стен подземного паркинга. По результатам предоставленных сведений, в действиях Общества усматриваются признаки нарушения обязательных требований к управлению вышеуказанным многоквартирным домом, в части ненадлежащего содержания отделки стен, и подземного паркинга (подвального помещения). В соответствие с п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290), к общим работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещения, относятся проверка состояния внутренней отделки и устранение выявленных нарушений. Согласно п. 10 Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 (далее – Правила № 170) работы по восстановлению отделки стен технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях, относятся к текущему ремонту. В соответствие с п. 1 Перечня № 290 к общим работам, выполняемым в целях надлежащего содержания всех видом фундамента, относится проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений – их восстановление. Исходя из п. 2 Перечня № 290 к общим работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относится проверка состояния помещений подвалов и принятие мер, исключающих их подтопление. В силу п. 2.6.2 Правил № 170 необходимо обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию отделки стен, подземного паркинга (подвального помещения), гидроизоляции фундамента. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 1, 2, 11 Перечня № 290, п. 2.6.2, п. 10 Приложения № 7 Правил № 170 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 1, 2, 11 Перечня № 290, п. 2.6.2, п. 10 Приложения № 7 Правил № 170 в части содержания подземного паркинга (подвального помещения), гидроизоляции фундамента, отделки стен. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном Положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Оренбургской области, утвержденным постановлением Правительства Оренбургской области от 27.09.2021 № 858-п. (указывается ссылка на положение о виде контроля, которым установлен порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения) (указывается адрес официального сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", позволяющий пройти самообследование соблюдения обязательных требований) Начальник отдела нормативно-технического контроля (надзора) Пронягина Л.А. ______________________ (должность, фамилия, инициалы руководителя, заместителя руководителя (подпись) органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, иного должностного лица, принявшего решение о выдаче предостережения) Cпециалистом 1 категории отдела нормативно-технического контроля (надзора) Куликовым Н.И. телефон: +7 (3532) 43-69-16, электронная почта: niku@mail.orb.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии) Отметка о направлении предостережения в электронном виде (адрес электронной почты), в том числе через личный кабинет на специализированном электронном портале --------------------------------