Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 85 по ул. Комсомольской г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (проведение дезинсекции и дератизации помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома, с нарушением периодичности) (вх. от 15.05.2024 № 40/4059). Согласно информации, представленной ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная», работы по дезинсекции, дератизации помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов № 85 по ул. Комсомольской г. Оренбурга, проводятся на основании договора № 7/16 с ИП Рябов Ю.А. (наряды по дезинсекции и дератизации от 15.03.2023, от 06.06.2023, от 06.09.2023, от 06.12.2023, от 13.03.2024 с подписями жителей МКД) (письмо от 05.06.2024 № б/н). Акты ежемесячных плановых осмотров в адрес инспекции Обществом не предоставлены. Управление многоквартирным домом № 85 по ул. Комсомольской г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО УКЖФ «Северная» (далее – также Общество) на основании договора управления № 109 от 22.08.2018. Указанным договором предусмотрены работы по дезинсекции и дератизации помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений, плановое проведение работ по дезинсекции – один раз в год, по дератизации помещений общего пользования указанного МКД – 2 раза в год (март-сентябрь). Вместе с тем, в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан . Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными . Таким образом, в целях установления факта отсутствия насекомых в местах общего пользования и регулярного проведения мероприятий по дезинсекции и дератизации общего имущества собственников помещений в МКД, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами СанПиН 3.3686-21. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 23 Минимального перечня № 290; п. 11 Правил № 491; п. 3.4.8 Правил № 170.