Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 01.07.2024 № 40/5599) жителя многоквартирного дома № 57А по ул. Железнодорожной г. Новотроицка (далее МКД) по вопросам подтопления подвального помещения канализационными стоками, ненадлежащем состояние внутридомовой системы водоотведении, не принятии мер по заявкам жителя квартиры № 73. Согласно информации, представленной ООО Управляющая компания «Стандарт» (далее Общество), что внутридомовая система водоотведения, находится в рабочем состоянии, подвальное помещение сухое, прочистки закрыты, фактов засора системы водоотведения не зафиксировано . В состав общего имущества МКД включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. «а» п. 2 Правил № 491 ). В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил № 491). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. «д» п.10 Правил № 491). Пунктом № 2 Перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые в здания с подвалами, в том числе проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений. Пунктом 18 Перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания системы водоотведения в многоквартирных домах: - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды. Приложением № 4 к Правилам № 170 определен перечень работ по содержанию жилых домов, в котором определены работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, в том числе устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения, в том числе устранение засоров, прочистка канализационного лежака и др. Таким образом, ООО УК «Стандарт» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию подвального помещения, внутридомовой (общедомовых) системы водоотведения в многоквартирном доме.