Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 26.06.2024 № 40/5492) от жителя многоквартирного дома № 15 по ул. Петрикова с. Тоцкое Второе Тоцкого района Оренбургской области, содержащее сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (придомовой территории, подъезда) собственников помещений в указанном многоквартирном доме. В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 15 по ул. Петрикова с. Тоцкое Второе Тоцкого района Оренбургской области ООО «ДОМРУС100». Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан . Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание помещений общего имущества . Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290). Из сведений, содержащихся в обращении, установлено, что ООО «ДОМРУС100» ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома № 15 по ул. Петрикова с. Тоцкое Второе Тоцкого района Оренбургской области, а именно: не осуществляет уборку придомовой территории от мусора (упавших деревьев), уборку подъездов, не производит текущий ремонт подъездов, окон в подъездах многоквартирного дома. Согласно п. 13 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относится проверка целостности оконных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно п. 23 Минимального перечня № 290 к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов). Согласно п. 25 Минимального перечня № 290 к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года, относятся подметание и уборка придомовой территории. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «ДОМРУС100» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (придомовой территории, подъездов) многоквартирного дома № 15 по ул. Петрикова с. Тоцкое Второе Тоцкого района Оренбургской области. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, пп. «г», «з» п. 11 Правил № 491, п. 13, 23, 25 Минимального перечня № 290.