|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения (вх. от 26.07.2024 № 223882069, от 30.07.2024 № 224594526) от жителя многоквартирного дома № 5 по ул. Калинина с. Тоцкое Второе Тоцкого района Оренбургской области, содержащие сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (придомовой территории, детской площадке) собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 5 по ул. Калинина с. Тоцкое Второе Тоцкого района Оренбургской области ООО «ДОМРУС100».
Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан .
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества .
Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290).
Из сведений, содержащихся в обращении, установлено, что ООО «ДОМРУС100» ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Калинина с. Тоцкое Второе Тоцкого района Оренбургской области, а именно: не завозит песок на детскую площадку, не красит ее, не осуществляет уборку придомовой территории от мусора.
Согласно п. 25 Перечня № 290 к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года, относятся подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
При таких обстоятельствах, в действиях ООО «ДОМРУС100» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (придомовой территории, детской площадке) многоквартирного дома № 5 по ул. Калинина с. Тоцкое Второе Тоцкого района Оренбургской области.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
п. 10, пп. «г», «ж» п. 11 Правил № 491, п. 25 Минимального перечня № 290. |