|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 56 по ул. Советской г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (проведение уборки помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества указанного МКД) (вх. от 08.07.2024 № 40/5856).
Управление многоквартирным домом № 56 по ул. Советской г. Оренбурга (далее – также МКД) осуществляет ООО УК «Созидание» (далее – также Общество) на основании Распоряжения УЖКХ администрации г. Оренбурга от 30.11.2023 № 200-р «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Оренбург, ул. Советская, д. 56» (далее – Распоряжение). Перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, в том числе по содержанию (уборке) помещений и земельного участка, входящих в состав общего имущества в МКД с периодичностью из выполнения определен в приложении указанного Распоряжения.
По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом (далее – также КНМ без взаимодействия) по адресу: г. Оренбург, ул. Советская, д. 56 установлено пыльное загрязнение оконных заполнений, отопительных приборов, почтовых шкафов, паутина на перекрытиях, пыльное загрязнение и потеки на лестничных маршах, межлестничных площадках, уборка придомовой территории не проведена, имеется мусор (бытовой, ветви, листва) на территории земельного участка и детской площадке, на территории детской площадки имеется сухостойное дерево. Выявлено наличие мусора входа в подвальное помещение со стороны торцевого фасада (ул. Фадеева) (акт КНМ без взаимодействия от 31.07.2024 № 470, протокол осмотра, фотоматериалы).
Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года.
Требования к содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в теплый период года установлены п. 25 Перечня № 290. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд. В соответствии с требованиями Правил № 170, содержание придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, по 3.6 Правил № 170 управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества и придомовой территории в части недопущения нарушений п. 23, 25 Перечня № 290, п. 3.2.7, 3.6, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 23, 25 Перечня № 290, п. 3.2.7, 3.6, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170. |