Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступили обращения (вх. от 30.08.2024 № 40/7946, от 29.08.2024 № 1711/2024-07, № 40/7889, от 11.09.2024 № 40/8383, от 03.10.2024 № 40/8155) жителя многоквартирного дома № 56 по пр. Ленина г. Орска (далее МКД) по вопросам подтопления подвального помещения канализационными стоками, ненадлежащем состояние внутридомовой системы водоотведении, не принятии мер по заявкам жителя квартиры № 20. Согласно информации, представленной ООО «Управляющая Компания Альтернатива» (далее Общество), что внутридомовая система водоотведения, находится в рабочем состоянии, проведены работы по ревизии ВРУ . В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил № 491); внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок в МОП, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил № 491). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пп. «д» п.10 Правил № 491). Пунктом № 2 Перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые в здания с подвалами, в том числе проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений. Пунктом 18 Перечня № 290 предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания системы водоотведения в многоквартирных домах: - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды. Пунктом 20 Перечня № 290 предусмотрены работы для надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме: техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. Приложением № 4 к Правилам № 170 определен перечень работ по содержанию жилых домов, в котором определены работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, в том числе устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения, в том числе устранение засоров, прочистка канализационного лежака и др. Таким образом, ООО «УК Альтернатива» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию внутридомовых (общедомовых) систем водоотведения, электроснабжения в многоквартирном доме.