Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя кв. № 3 многоквартирного дома № 4 по ул. 16 Линия г. Оренбурга (от 10.09.2024 № 40/8312), по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме (неисправное состояние системы теплоснабжения) и как следствие предоставление коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества (холодно в квартире), а так же неисправное состояние строительных конструкция МКД ( промерзание стен). Управление многоквартирным домом № 4 по ул. 16 Линия г. Оренбурга (далее МКД) осуществляется управляющей организацией ООО «УК «23 Микрорайон» (далее – также Общество) на основании договора управления. В соответствии с п. 2.1. Договора Общество обязуется обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, а также предоставлять коммунальные услуги собственниками помещений и иным гражданам, проживающим в МКД. Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), ООО «УК «23 Микрорайон» (далее – Общество) должно осуществлять постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и холодного горячего водоснабжения и герметичности систем. п. 3 перечня № 290 установлено, что Общество должно выполнять работы в целях надлежащего содержания стен многоквартирного дома, а именно при нарушении теплозащитных свойств стен необходимо проведение тепловизуального обследования участков стен имеющих следы промерзание. В соответствии с п. 4.2.1.1 п. 4.2.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 (ПиН № 170) – не допускается нарушение теплозащиты, водозащиты, воздухозащиты наружных стен (промерзание стен, появление плесневелых пятен, конденсата на внутренней поверхности). Также следует отметить, что в соответствии с п. 2.6.3. ПиН № 170 работы по подготовке жилого фонда к отопительному периоду должны быть завершены до 15 сентября текущего года. По информации Общества возможной причиной ненормативной температуры воздуха в помещениях вышеуказанной квартиры, а также наличие конденсата на стенах явилось неисправное состояние отопительного прибора. В целях устранения данной ситуации Обществом заключен договор на проведение локального текущего ремонта в помещениях квартиры № 3 вышеуказанного многоквартирного дома. Проведение работ Обществом запланировано в срок до 20.10.2024.