Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (от 01.10.2024 № 40/9055) от жителя многоквартирного дома № 2 Д по ул. Автомобилистов г. Оренбурга, содержащее сведения о возможном нарушении обязательных требований к управлению и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация, в рассматриваемом случае ООО «УК «Форт» несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Из представленных ООО «УК «Форт» сведений следует, что на поэтажной площадке шестнадцатого этажа лестничной клетки пятого подъезда вышеуказанного многоквартирного дома выполнено устройство тамбурной двери, представляющей собой металлическую перегородку оборудованной дверью с запирающим устройством, что приводит к ограничению доступности пользования местом общего пользования, являющегося частью лестничной указанного многоквартирного дома. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ) и может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 ). Согласно пп. «а» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, мусороприемные камеры, мусоропроводы. В соответствии с пп. «в» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. Устройство тамбура на лестничной клетке, являющейся местом общего пользования в многоквартирном доме не обладает признаками перепланировки, а представляет собой ограничение доступности пользования местом общего пользования, являющегося частью лестничной клетки 5 подъезда вышеуказанного многоквартирного дома. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. «в» п. 10 Правил № 491.