|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от 08.10.2024 № 40/9277, от 10.10.2024 № 40/9379, содержащие сведения о нарушениях законных прав гражданина на получение услуг надлежащего качества, а именно: ненадлежащее исполнение обязанностей по договорам управления многоквартирными домами № 14, № 18/1 по ул. Авиационной г. Оренбурга, выразившееся в несоблюдении обязательных требований к содержанию общего имущества (неисправное состояние кровли – протечки в квартирах верхних этажей).
По результатам выездной проверки (решение от 23.10.2024 № 950243 (736)) за соблюдением лицензионных требований, установленных к предпринимательской деятельности при управлении вышеуказанными многоквартирными домами, выявлены нарушения к содержанию общего имущества (крыша, перекрытия) собственников помещений в многоквартирном доме № 14 по ул. Авиационной г. Оренбурга, а именно:
неисправности покрытия кровли многоквартирного дома: нарушения сопряжений кровельного покрытия с выступающими элементами кровли (вентиляционными каналами, будками выхода на кровлю, парапетом), трещины, разрывы, вздутия кровельного покрытия (по всей площади кровли);
не обеспечена защита от увлажнения плит покрытия из-за протечек с кровли (многочисленные сухие следы от протечек в жилых и помещениях общего пользования многоквартирного дома).
В ходе осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 18/1 по ул. Авиационной г. Оренбурга видимых повреждений крыши не выявлено.
Вместе с тем в акте осмотра от 26.03.2024 ООО «ЛАВР» в кв. № 20 указанного многоквартирного дома зафиксирован факт протечки с кровли.
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290).
Согласно п. 7 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно п. 28 Перечня № 290 работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме включают в себя в том числе обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками, выполнения заявок населения.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).
В соответствии с Приложением № 2 к Правилам № 170 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования» протечки кровли в отдельных местах кровли устраняются в течении 1 суток.
Таким образом ООО «ЛАВР» осуществляет контроль за состоянием перекрытий, регулярно осуществлять проверку на отсутствие протечек. В случае выявления нарушений (протечки, намокание) предпринимать меры, направленные на их предотвращение в установленные сроки.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10 Правил № 491, п. 11(1) Правил № 491, п. 4, п. 7 Перечня № 290, Приложение № 2 к Правилам № 170 |