Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от жителя многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко, д. 16 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно лестницы на первом этаже второго подъезда. Собственниками помещений в данном многоквартирном доме (далее – также МКД) выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УКЖФ «Северная» (далее также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.03.2015 (далее Договор). В соответствии п. 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 ( далее - Правил №491), необходимо осуществлять постоянный контроль общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имуществ, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 8 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирного дома, относятся выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ, согласно п. 4.8.1, п. 4.8.4 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда обязано устранить неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения. Из приведенных норм следует, что лицами ответственными за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В ходе изучения информации предоставленной Обществом и заявителем выявлено несоблюдение указанных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: разрушение элементов лестницы на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома (ступеней). Фактов, свидельствующих о принятии Обществом мер и выполнении работ в соответствии с п. 10, 11 Правил № 491, п. 8 Перечня № 290, п. 4.8.1, п. 4.8.4 Правил № 170, не установлено.