|
Значение |
В адрес инспекции из Правительства Оренбургской области поступили обращения (от 14.10.2024 № 17683/2024, от 17.10.2024 № 17935/2024) в том числе по вопросам содержания внутридомовых инженерных систем отопления, водоотведения, фундамента, подвального помещения, подготовки многоквартирного дома № 4 по ул. Краматорской г. Орска (далее – МКД) к отопительному сезону, ненадлежащего рассмотрения и исполнения заявок граждан.
По результатам рассмотрения сведений , представленных ООО УК «КОМФОРТРЕСУРС» (далее – Общество), установлено, что подтопление подвального помещения МКД происходило по причине нарушений (подпоры канализационных колодцев) в работе наружных сетей водоотведения в районе данного многоквартирного дома, что не позволяло обеспечить надлежащее содержание подвального помещения.
В свою очередь, Обществом направлены сведения о неработоспособном состоянии наружных сетей водоотведения в адрес ООО «РВК-Орск», проведены работы по ремонту и внутридомовых систем отопления (в том числе работы по гидравлическим испытаниям) и водоотведения в подвальном помещении МКД.
В настоящее время подвальное помещение МКД находится в удовлетворительном состоянии, производится просушка, предоставление коммунальной услуги по отоплению обеспечивается. Работы по дезинсекции подвального помещения запланированы выполнить до 15.11.2024.
В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 .
В соответствии с требованиями п. 1, 2, 18 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах относятся:
проверка технического состояния видимых частей фундамента с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
Также целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период .
Правилами № 416 предусмотрено выполнение стандартов управления многоквартирным домом, в том числе осуществлять прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.
При поступлении заявок, обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества следует организовать проверку таких фактов.
Таким образом, в действиях ООО УК «КОМФОРТРЕСУРС» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных п. 2.6 Правил № 170, п. 1, 2, 18 Минимального перечня № 290, пп. «з» п. 4 Правил № 416. |