Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес инспекции поступило обращение (вх. от 22.10.2024 № 40/10130) от жителя многоквартирного дома № 2/8 по ул. Уральской г. Оренбурга (далее – МКД) по вопросу ненадлежащего содержания внутридомовой системы отопления, расположенной в квартире № 245. Собственниками помещений в данном многоквартирном доме (далее – также МКД) выбран и реализован способ управления – управление управляющей организацией, управление осуществляет ООО «УКЖФ «Просторная» (далее также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2023 (далее Договор). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме . Согласно п. 18 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах, в том числе относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Таким образом, требованиями действующего жилищного законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по осуществлению контроля за состоянием внутридомовой системы отопления, восстановлению герметичности в случае ее разгерметизации, ремонту и замене отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. По информации, имеющейся в распоряжении инспекции, в 2022 году Обществом был произведен визуальный осмотр внутридомовой системы отопления (стояки) в жилом помещений № 245, в результате которого выявлены видимые продольные и поперечные трещины на участках трубопровода смежных с квартирами 240, 250. В адрес лиц, проживающих в жилых помещениях № 240, 250 многоквартирного дома № 2/8 по ул. Уральской г. Оренбурга, Обществом было выдано предписание от 29.06.2022 об обеспечении доступа к внутридомовой системе отопления для проведения работ. Доступ жителями не предоставлен. В 2024 году собственник квартиры № 245 повторно обратился в адрес ООО «УКЖФ «Просторная» (заявления от 26.08.2024, 29.08.2024), получен ответ от 20.09.2024 № 850. 02.10.2024 произведен повторный визуальный осмотр участка трубопровода внутридомовой системы отопления многоквартирного дома, по результату которого установлено что выявленные ранее трещины на участках трубопровода смежных с квартирами 240, 250 имеются, при этом протечек не обнаружено. Вместе с тем, выявленные трещины на трубопроводе внутридомовой системы теплоснабжения в квартире № 245, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома № 2/8 по ул. Уральской г. Оренбурга, могут привести к нарушению герметичности системы отопления, что в свою очередь может причинить вред здоровью граждан и повлечь порчу их имущества. Таким образом, в ходе изучения информации предоставленной Обществом и заявителем выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (внутридомовой системе отопления) многоквартирного дома № 2/8 по ул. Уральской г. Оренбурга.