|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 71 (лит. АА 1) по ул. Цвиллинга г. Оренбурга, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания внутренней отделки тамбура и дверного заполнения входной группы, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (вх. от 09.10.2024 № 40/9905, от 16.10.2024 № 40/9673).
Согласно информации, представленной ООО « УК «Алмаз» (далее – Общество), управление многоквартирным домом осуществляется на основании распоряжения УЖКХ администрации г. Оренбурга от 27.08.2024 № 114-р «Об определении управляющей организации для управления многоквартиным домом, расположенным по адресу г. Оренбург, ул. Цвиллинга, д. 71 литер А1».
Обществом представлена информация, что состояние подъездов удовлетворительное, обрушений отделочного штукатурного слоя не выявлено, инженерные коммуникации в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт входной группы, тамбура (подъезд № 1) (акт от 26.09.2024 с подписью жителя дома, фотоматериалы).
Инспекцией в рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия (КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом по адресу: г. Оренбург, ул. Цвиллинга, д. 71 (лит. АА1) установлено, что дверное заполнение первого контура (дерево) входной группы не имеет плотного притвора, не оборудована самозакрывающим устройством. В тамбуре входной группы выявлено шелушение, частично разрушение защитного окрасочного слоя стен (местами), частичное разрушение твердого покрытия площадки входной группы (акт КНМ без взаимодействия с контролируемым лицом от 01.11.2024№ № 621, протокол осмотра, фотоматериалы).
Согласно п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее Перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дверных и оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка целостности оконных, дверных заполнений, механической прочности и работоспособности фурнитуры, плотности притворов. При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ. При этом согласно п. 4.7.1, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние окон, дверей, устранение неисправностей дверных и оконных проемов, на окнах и дверях наличие исправной фурнитуры (ручки, скобянка), наличие самозакрывающих устройств.
Согласно п. 11 Перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделке многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.2, 3.2.8, 4.2.1 Правил № 170), отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию фундамента, стен, фасада, оконных заполнений, проведение работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 11, 13 Перечня № 290, п. 10, 11 (пп. ж) Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.8, 4.2.1, 4.7.1, 4.8.12 Правил № 170. |