|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр-т Дзержинского, д. 34, по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества: проведение уборки помещений, входной группы ненадлежащего качества (подъезд № 1), системы электроснабжения, внутренней отделке стен, оконных заполнений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (вх. от 15.11.2024 № 40/11234).
Управление многоквартирным домом № 34 по пр. Дзержинского г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО УК «Газовик» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.04.2016 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Согласно информации, представленной ООО «УК «Газовик» (далее – Общество), работы по содержанию и уборке помещений общего пользования и придомовой территории указанного многоквартирного дома (далее – также МКД), проводятся, состояние внутренней отделки стен удовлетворительное, оконные и дверные заполнения исправны.
Инспекцией в рамках осмотра подъезда № 1 многоквартирного дома по адресу: г. Оренбург, пр-т Дзержинского, д. 34 установлено, что помещение подъезда № 1 находится в удовлетворительном санитарном состоянии, мусор, грязь, посторонние запахи отсутствуют. Входная группа со следами уборки, урны очищены, входная площадка очищена от снега, скользкость отсутствует. Освещение в подъезде исправно, с датчиками движения, светильники в рабочем состоянии. На 1 этаже, между 1 этажом и тамбуром выявлено оголение проводов, (отсутствие розеток, выключателей). Стены помещений подъезда имеют частично разрушение, шелушение окрасочного слоя, в районе лестничного марша 1 этажа сухое пятно залития. Эксплуатационные свойства стен без нарушений. Оконные заполнения без фурнитуры, ручки отсутствуют (1-5 этажи). Дверь первого контура (металл) исправна, установлен доводчик, притвор двери плотный, на дверном заполнении второго контура (дерево) самозакрывающее устройство отсутствует (акт от 09.12.2024, фотоматериалы).
Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделке многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделке при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами;
Пунктом 20 Минимального перечня № 290, к работам выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в МКД относятся техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок, элементов внутридомовых электросетей, наладка электрооборудования, контроль состояния проводки и оборудования пожарной сигнализации. В соответствии с п. 5.6.6 Правил № 170, управляющая организация обязана обеспечить безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования, контролировать работоспособность систем электрических сетей, принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети
В соответствии с п. 13 Перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в МКД относится проверка целостности оконных и дверных заполнений. При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ, проведение восстановительных работ, при этом согласно п. 4.8.14 Правил № 170 остекление окон должно быть исправным, на окнах и дверях наличие фурнитуры (ручки, скобянка), самозакрывающие устройства.
Пунктом 23 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилам № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц) вне зависимости от периода года; проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества МКД.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние элементов озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, а также текущий ремонт элементов благоустройства.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию внутренней отделке стен, оконных и дверных заполнений, системы электроснабжения, проведение работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 11, 13, 20, 23 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 4.4.1, 4.8.14, 5.6.6 Правил № 170. |